賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年11月　 および　関西圏・中京圏版　2014年11月　を発表

　首都圏版では「東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性」および「2014年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　また関西圏・中京圏版では「市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)」および「2014年9月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html

「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html


1．首都圏版の概要
(1) 東京都で2030年頃から高齢者住宅問題が顕在化する可能性
東京都の民間借家単独世帯(25歳以上49歳未満)の約22％、約23万世帯が非正規の職員・従業員で年収300万円未満であると推定できます。非正規の職員・従業員の比率は増加傾向にありますので、年収300万円未満の貸家単独世帯数も増加傾向にあると考えられます。また、これらの世帯は、十分な金融資産を有していない世帯が多く含まれると思われます(※金融広報中央委員会の家計の金融行動に関する世論調査［単身世帯調査］平成26年調査結果によると、金融資産の保有額の中央値は75万円)。これらの世帯が高齢者世帯となっていく2030年頃から、高齢者の住宅問題が顕在化してくる可能性があります。

図　東京都持ち家単独世帯数と借家単独世帯数の推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_1.jpg


(2) 2014年9月期1都3県賃貸住宅指標
　首都圏のマンション系空室率TVIは、千葉県で微減、東京市部・埼玉県で増加、東京23区・神奈川県で微増となりました。東京都では、アパート系空室率TVIは改善の兆しがあるものの、マンション系空室率TVIの悪化が継続しています。
　賃料指数は、神奈川県が前期比上昇、東京23区が前期比横ばい、東京市部、埼玉県、千葉県が前期比下降となりました。


【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)　　： 12.46
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.90
更新確率(％)　　　　　 ： 46.59
中途解約確率(％)　　　 ： 36.42
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.08

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)　　： 12.09
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.87
更新確率(％)　　　　　 ： 46.05
中途解約確率(％)　　　 ： 36.88
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.78

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)　　：16.02
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.07
更新確率(％)　　　　　 ：48.80
中途解約確率(％)　　　 ：35.03
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.34

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)　　：13.03
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.38
更新確率(％)　　　　　 ：47.08
中途解約確率(％)　　　 ：36.37
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.53

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)　　：15.79
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.30
更新確率(％)　　　　　 ：46.80
中途解約確率(％)　　　 ：36.71
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.25

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)　　：12.68
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.39
更新確率(％)　　　　　 ：48.55
中途解約確率(％)　　　 ：36.66
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.51

(出所)データ提供：アットホーム株式会社
　　　分析　　　：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol59_residential20141128.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2．関西圏・中京圏版の概要
(1) 市場競争力の低い20m2未満の賃貸住宅(京都府)
　京都府において、20m2未満の賃貸住宅の約95％は築10年以上であり、新規供給の著しい単身者向け賃貸住宅市場において、老朽化により市場競争力が低くなった物件が多くなっています。学生の街京都においては、他の都府県よりも更新確率は低くなっています。その中でも、21～60m2の賃貸住宅の更新確率は概ね25％であるのに対し、20m2未満の賃貸住宅の更新確率は約10％と低い値となっています。仮に残りの90％の半分が毎年入れ替わるとすると、20m2未満の賃貸住宅の募集期間は2014年6月時点で約5.8ヶ月ですので、空室損失およびテナント募集費用として、満室想定年間収入の約22％が毀損することになります。空室率TVIにおいても、20m2未満の物件の空室率は最も高い値となっており、厳しい市場環境にさらされていることがわかります。

図　京都府の面積別更新確率推移へのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/54313/img_54313_2.jpg


(2) 2014年9月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　関西圏のマンション系空室率TVIは、大阪府と兵庫県で横ばい、京都府で増加となりました。特に京都府のマンション系空室率が悪化しています。
　中京圏では、マンション系、アパート系共に空室率TVIが微減となりました。賃料指数は、愛知県で前期比横ばい、それ以外の地域で前期比上昇となりました。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ：　7.56
募集期間(ヶ月)　　　：　4.63
更新確率(％)　　　　： 33.44
中途解約確率(％)　　： 54.24
賃料指数　　　　　　：101.02
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント) ： 13.61
募集期間(ヶ月)　　　：　5.58
更新確率(％)　　　　： 26.98
中途解約確率(％)　　： 60.07
賃料指数　　　　　　：101.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ： 11.30
募集期間(ヶ月)　　　：　5.10
更新確率(％)　　　　： 21.33
中途解約確率(％)　　： 67.04
賃料指数　　　　　　：103.55
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：15.42
募集期間(ヶ月)　　　： 5.41
更新確率(％)　　　　：27.59
中途解約確率(％)　　：54.35
賃料指数　　　　　　：99.13
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：22.76
募集期間(ヶ月)　　　： 6.48
更新確率(％)　　　　：29.48
中途解約確率(％)　　：54.58
賃料指数　　　　　　：97.36
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年11月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol31_resikansai20141128.html

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■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/