沖縄初の登記可能なタイムシェアの販売開始 1つのリゾートマンションを1ヶ月単位で複数オーナーが共同所有、 月固定で利用する新しい所有・利用を提案する新しい別荘所有スタイル

沖縄タイムシェア株式会社(所在地：沖縄県名護市、代表取締役：円尾 伸三)は、沖縄県内で初となる共同所有、登記型のタイムシェア(※)物件として、リゾートマンション『コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納』(沖縄県恩納村前兼区、最上階角部屋1101号室)の販売を2010年1月15日より開始いたします。

1つのリゾートマンションを1ヶ月単位で複数オーナーが共同所有、月固定で利用する新しい所有・利用を提案する新しい別荘所有スタイルです。

※タイムシェア事業：ハワイやゴールドコーストなどでよくある事業モデルで、キッチン付きのコンドミニアムなどを複数オーナーで共同所有し、利用するリゾートマンションのオーナーシップスタイル。

今回発表する沖縄初のタイムシェア事業モデル及び販売物件は、次のとおりです。

■特徴
沖縄にセカンドハウスを所有される人は増えていますが、どうしても利用しない期間が多く、利用しない期間の管理や投資分から、購入に二の足を踏む人も多くいらっしゃいます。

今回、発表するこのサービスは、ハワイでよくあるタイムシェアのサービスの沖縄版で、1ヶ月単位で、2人～12人のオーナーで共同所有し、月日固定で利用するオーナーシップスタイルです。
オーナー希望者は、8月のみを所有することや、冬場の1月～3月の3ヶ月のみ所有することなどが可能。自分が毎年利用したい期間の月だけを購入し、利用することができます。滞在に必要な家具や家電、備品等も揃えた状態での販売となるため、オーナーは、実質、自分の月分だけの購入費用、管理費用を支払うだけで、毎年利用することができ、初期投資コストや運用コストを大幅に低減することができます。

今回の共同所有、共同登記できるモデルは、LLP(有限責任事業組合)を管理組合として所有する形をとっており、このようなシステムを活用し、リゾートマンションを共同所有するモデルは、国内でも初めての販売モデルとなります。


■事業概要及びタイムシェア販売物件
日本国内では、利用権等を販売するリゾート会員権のビジネスはありますが、今回リリースするサービスは、1物件を12ヶ月に分割し12人のオーナー(2名～12名)を募り、共同で所有、固定月日で毎年利用する仕組みを提案するサービスです。当初は、不動産物件を12人で共同登記を行い、それぞれのオーナーが毎年決まった月に部屋を利用します。

1月から12月の間では、当然、人気のある月と人気のない月が生まれるため、均等に12分の1ではなく、12分の1で割った1月分の0.7倍～1.5倍と月によって販売価格にバリエーションを持たせています。

オーナーが所有する1ヶ月を使い切らない場合、沖縄ロングステイ株式会社に運用を委託し、収益物件として運用することも可能で、投資用としても検討することができます。

タイムシェア事業として最初に売り出しを行う物件は、『恩納村のコーラルリゾート沖縄恩納(85平米、3LDK、11F角部屋)』。平均販売価格は280万円で、月によって購入価格が変わります。


◇「平均販売価格」　月280万円(合計販売額3,640万円 家具・家電、設備付)
＜1101号室＞
1月　 1月10日～2月9日　　　　 1倍　280万円
2月　 2月10日～3月9日　　　　 1倍　280万円
3月　 3月10日～4月9日　　　　 1倍　280万円
4月　 4月10日～5月9日　　　 1.4倍　392万円
5月　 5月10日～6月9日　　　 0.8倍　224万円
6月　 6月10日～7月9日　　　 0.8倍　224万円
7月　 7月10日～8月9日　　　 1.4倍　392万円
8月　 8月10日～9月9日　　　 1.5倍　420万円
9月　 9月10日～10月9日　　　1.2倍　336万円
10月 10月10日～11月9日　　　0.8倍　224万円
11月 11月10日～12月9日　　　0.7倍　196万円
12月 12月10日～1月9日　　　 1.4倍　392万円

販売元：沖縄タイムシェア株式会社

今回、販売する『コーラルリゾートヴィラ沖縄恩納』の1101号室は、沖縄県内でも屈指の高級リゾートマンション(プール付)で、その中でも、最上階・角部屋で最もプレミアムな部屋です。
今回所有するタイムシェア物件の売却時期も10年後の2020年に売却することを前提としており、売却益は各オーナーに、出資額に比例して再分配されます。

2010年1月15日より公募を開始し、それぞれの月の購入希望者を募ります。2010年2月10日に締切、審査と抽選の上、月ごとのオーナーが決まる形となります。

詳しくは、ウェブサイトまで
http://www.time-share.jp


【沖縄タイムシェア株式会社とは】
タイムシェアとは、ハワイやゴールドコーストなどでよくある事業モデルで、キッチン付きのコンドミニアムなどを複数オーナーで共同所有し、利用するリゾートマンションのオーナーシップスタイル。
同社は、新しいマンションの販売スタイルを提案することで、県内の遊休不動産(販売不振のリゾートマンションや中古別荘、外人住宅等)の流動化につながり、沖縄で長期滞在する人も増え、地域経済の活性化に寄与できると考えています。

社名　： 沖縄タイムシェア株式会社
住所　： 沖縄県名護市大中1-19-24　名護市産業支援センター3F
代表者： 代表取締役　円尾 伸三
設立日： 2009年9月1日
資本金： 600万円
TEL　 ： 0980-43-8633
FAX　 ： 0980-43-8770
メール： info@time-share.jp
URL　 ： http://time-share.jp