家主様の原状回復工事代が0円になる 単身者専用マンション向けの賃貸管理システム「リリーフ」を提供開始

福岡市内を中心に賃貸管理事業を展開するZEROマネジメント株式会社(所在地：福岡県福岡市、代表取締役：中島 克己)は、これまでの一部屋あたり管理料980円の定額制管理システム≪イコール≫に加え、家主様の原状回復工事代が0円になる原状回復工事代込み管理システム≪リリーフ≫のサービス提供を開始しました。

リリーフ　ロゴ

「リリーフ」 http://www.zero-ma.com/manage_relief


■「リリーフ」開発の背景
近年、単身者用の賃貸物件を中心に供給過多が進み、入居促進を目的とした敷金及び礼金をとらないいわゆる「敷礼0物件」が増加傾向にあります。
入居者様にとっては初期費用が安くなったことでお部屋の住み替えが容易になりましたが、一方で家主様にとっては入居期間の短期化や原状回復についてのガイドラインが普及・浸透したことにより、原状回復工事におけるコストが増え、入居促進のために行った「敷礼0」対策が結果として更なる収益の悪化につながるケースが増えています。


■≪リリーフ≫開発の目的
これまで提供してきた定額制管理システムの≪イコール≫では、ファミリー用など比較的高い家賃収入が得られている物件では、大きな収益改善効果を発揮してきました。しかし、単身者専用の物件においては大きな収益改善効果が得られませんでした。
そこで、単身者専用マンションを所有される家主様の収益安定化を図るために着目したのが原状回復工事でした。

当社は、全国でリノベーション事業を展開する株式会社TRNが親会社ということもあり、他社に比べ安価かつ質の高い内装工事を提供することができます。

また、当初の管理料設定が980円ということもあり、対象物件に一定の基準を設ければ、通常の5％の管理料で原状回復工事代まで賄うことができると判断し≪リリーフ≫の開発に至りました。

≪リリーフ≫の目的としては、いつ退去が出るのか、いくら工事代がかかるのか分からないといった家主様の原状回復工事に対する不安を取り除き、現在96.5％の入居率を実現するリーシング力と賃貸経営の安定化を図ったうえで、持続的な満室に向けたご提案や収益向上に向けたご提案に繋げて参ります。


■≪リリーフ≫システム概要
管理料　　　　：5％(税別)
原状回復工事代：管理料に含む
　　　　　　　　※入居者様の故意過失も含まれます。
　　　　　　　　※経年劣化による床材の貼替、設備の修理・交換は対象外
対象物件　　　：1R～1K(専有面積25m2以内)
　　　　　　　　総戸数20戸以上
　　　　　　　　平均賃料40,000円以上
　　　　　　　　※和室の物件及び居室(キッチン含む)が
　　　　　　　　　CFシート貼りの物件は対象外


■≪イコール≫システム概要
管理料　　：住居980円(税別)／戸　駐車場180円(税別)／台
事務手数料：1,500円(税別)／棟
対象物件　：1棟マンション及びアパート


■ZEROマネジメント株式会社　会社概要
会社名　： ZEROマネジメント株式会社
代表者　： 代表取締役　中島 克己
設立日　： 2013年2月4日
資本金　： 900万円
所在地　： 福岡県福岡市南区向野1丁目21-1 TRNビル
事業内容： 不動産賃貸管理業、不動産賃貸仲介業
URL 　　： http://www.zero-ma.com/


■株式会社TRN　会社概要
社名　　　　： 株式会社TRN
代表者　　　： 代表取締役社長 兼 CEO　中島 克己
本社所在地　： 福岡県福岡市南区向野1丁目21-1 TRNビル 2F
設立日　　　： 2002年11月
主な事業内容： リフォーム業、リノベーション業、
　　　　　　　 フランチャイズ業(リノリースCLUB)
URL 　　　　： http://www.trn-net.com


■関連サイト
リノステナビ　： http://renostanavi.com/
リノリース　　： http://renolease.com/
リノリースCLUB： http://renoleaseclub.com/
リノベ　　　　： http://renobe.jp/
満室魂.com　　： http://mansitu-damasii.com/
中島克己.com　： http://nakashimakatsumi.com/