賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年5月 および　関西圏・中京圏版　2014年5月　を発表

　首都圏版では「首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移」および「2014年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

　また関西圏・中京圏版では「関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移」および「2014年3月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html


【首都圏版の概要】
(1) 首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移
　リーマンショック後に新規供給量が減少した東京23区、東京市部、神奈川県、千葉県においては、空室率TVIは減少傾向に転じました。唯一埼玉県のみは、新規供給量が2011年の半ば頃まで大きく変動しなかったため、空室率TVIが高止まりをしていました。その後の供給量の減少を受けて、埼玉県においても2012年の半ばから空室率TVIが減少に転じました。
　2012年後半からの新規供給量増加の影響で、埼玉県と千葉県では2013年初頭から、東京市部では2013年の後半から、空室率TVIは上昇に転じています。また東京23区と神奈川県においても空室率TVIは下げ止まりました。

図　首都圏投資用マンション空室率TVI推移のリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_1.jpg


(2) 2014年3月期1都3県賃貸住宅指標
　首都圏では、3月～4月にかけて大量の人口流入があります。この影響を受けて、東京23区や千葉県で空室率の反転が見られます。ただし、賃貸住宅の着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。


【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)　 ：12.17
募集期間(ヶ月)　　　　： 2.97
更新確率(％)　　　　　：45.02
中途解約確率(％)　　　：38.09
賃料指数 2004年1Q＝100：98.70

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)　 ：11.87
募集期間(ヶ月)　　　　： 2.98
更新確率(％)　　　　　：44.04
中途解約確率(％)　　　：38.83
賃料指数 2004年1Q＝100：99.32

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)　 ：15.59
募集期間(ヶ月)　　　　： 2.93
更新確率(％)　　　　　：51.10
中途解約確率(％)　　　：34.61
賃料指数 2004年1Q＝100：96.81

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)　 ：12.89
募集期間(ヶ月)　　　　： 3.33
更新確率(％)　　　　　：46.64
中途解約確率(％)　　　：37.29
賃料指数 2004年1Q＝100：97.98

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)　 ：15.51
募集期間(ヶ月)　　　　： 3.35
更新確率(％)　　　　　：48.88
中途解約確率(％)　　　：37.23
賃料指数 2004年1Q＝100：99.18

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)　　 ： 13.14
募集期間(ヶ月)　　　　　：　3.23
更新確率(％)　　　　　　： 52.67
中途解約確率(％)　　　　： 34.64
賃料指数 (2004年1Q＝100)：100.37

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


【関西圏・中京圏版の概要】
(1) 関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移
　2008年までの大量供給により空室率TVIが高水準となった京都府は、その後供給量が抑制されていることから、空室率TVIは減少傾向で推移しています。　大阪府と兵庫県では、空室率TVIは長期的には横ばい傾向で推移しています。　中京圏では空室率TVIが悪化傾向で推移していましたが、愛知県では2013年の前半から、静岡県では2013年の後半から、改善傾向に転じています。

図　関西圏・中京圏の投資用マンション空室率TVIのリンク
http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_2.jpg


(2) 2014年3月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標
　関西圏・中京圏においても、人口の流入期を迎えたことから、空室率TVIが改善しています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ：　7.65
募集期間(ヶ月)　　　：　4.61
更新確率(％)　　　　： 35.26
中途解約確率(％)　　： 50.71
賃料指数　　　　　　：100.02
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント) ： 13.44
募集期間(ヶ月)　　　：　5.53
更新確率(％)　　　　： 15.76
中途解約確率(％)　　： 68.21
賃料指数　　　　　　：100.99
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ： 11.44
募集期間(ヶ月)　　　：　5.15
更新確率(％)　　　　： 21.66
中途解約確率(％)　　： 68.89
賃料指数　　　　　　：103.61
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：15.54
募集期間(ヶ月)　　　： 5.41
更新確率(％)　　　　：25.98
中途解約確率(％)　　：60.95
賃料指数　　　　　　：98.88
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：23.22
募集期間(ヶ月)　　　： 6.20
更新確率(％)　　　　：22.80
中途解約確率(％)　　：61.22
賃料指数　　　　　　：97.25
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100)


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/