賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年5月 および　関西圏・中京圏版　2014年5月　を発表

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年5月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2014年5月」を発表しました。 　首都圏版では「首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移」および「2014年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。 　また関西圏・中京圏版では「関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移」および「2014年3月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。 詳細PDF： 「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html 【首都圏版の概要】 (1) 首都圏投資用マンションの空室率・募集期間推移 　リーマンショック後に新規供給量が減少した東京23区、東京市部、神奈川県、千葉県においては、空室率TVIは減少傾向に転じました。唯一埼玉県のみは、新規供給量が2011年の半ば頃まで大きく変動しなかったため、空室率TVIが高止まりをしていました。その後の供給量の減少を受けて、埼玉県においても2012年の半ばから空室率TVIが減少に転じました。 　2012年後半からの新規供給量増加の影響で、埼玉県と千葉県では2013年初頭から、東京市部では2013年の後半から、空室率TVIは上昇に転じています。また東京23区と神奈川県においても空室率TVIは下げ止まりました。 図　首都圏投資用マンション空室率TVI推移のリンク http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_1.jpg (2) 2014年3月期1都3県賃貸住宅指標 　首都圏では、3月～4月にかけて大量の人口流入があります。この影響を受けて、東京23区や千葉県で空室率の反転が見られます。ただし、賃貸住宅の着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)　 ：12.17 募集期間(ヶ月)　　　　： 2.97 更新確率(％)　　　　　：45.02 中途解約確率(％)　　　：38.09 賃料指数 2004年1Q＝100：98.70 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)　 ：11.87 募集期間(ヶ月)　　　　： 2.98 更新確率(％)　　　　　：44.04 中途解約確率(％)　　　：38.83 賃料指数 2004年1Q＝100：99.32 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)　 ：15.59 募集期間(ヶ月)　　　　： 2.93 更新確率(％)　　　　　：51.10 中途解約確率(％)　　　：34.61 賃料指数 2004年1Q＝100：96.81 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)　 ：12.89 募集期間(ヶ月)　　　　： 3.33 更新確率(％)　　　　　：46.64 中途解約確率(％)　　　：37.29 賃料指数 2004年1Q＝100：97.98 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)　 ：15.51 募集期間(ヶ月)　　　　： 3.35 更新確率(％)　　　　　：48.88 中途解約確率(％)　　　：37.23 賃料指数 2004年1Q＝100：99.18 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)　　 ： 13.14 募集期間(ヶ月)　　　　　：　3.23 更新確率(％)　　　　　　： 52.67 中途解約確率(％)　　　　： 34.64 賃料指数 (2004年1Q＝100)：100.37 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol53_residential20140527.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html 【関西圏・中京圏版の概要】 (1) 関西圏・中京圏投資用マンション空室率、募集期間推移 　2008年までの大量供給により空室率TVIが高水準となった京都府は、その後供給量が抑制されていることから、空室率TVIは減少傾向で推移しています。　大阪府と兵庫県では、空室率TVIは長期的には横ばい傾向で推移しています。　中京圏では空室率TVIが悪化傾向で推移していましたが、愛知県では2013年の前半から、静岡県では2013年の後半から、改善傾向に転じています。 図　関西圏・中京圏の投資用マンション空室率TVIのリンク http://www.atpress.ne.jp/releases/46649/img_46649_2.jpg (2) 2014年3月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標 　関西圏・中京圏においても、人口の流入期を迎えたことから、空室率TVIが改善しています。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント) ：　7.65 募集期間(ヶ月)　　　：　4.61 更新確率(％)　　　　： 35.26 中途解約確率(％)　　： 50.71 賃料指数　　　　　　：100.02 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100) 【京都府】 空室率TVI(ポイント) ： 13.44 募集期間(ヶ月)　　　：　5.53 更新確率(％)　　　　： 15.76 中途解約確率(％)　　： 68.21 賃料指数　　　　　　：100.99 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100) 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント) ： 11.44 募集期間(ヶ月)　　　：　5.15 更新確率(％)　　　　： 21.66 中途解約確率(％)　　： 68.89 賃料指数　　　　　　：103.61 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100) 【愛知県】 空室率TVI(ポイント) ：15.54 募集期間(ヶ月)　　　： 5.41 更新確率(％)　　　　：25.98 中途解約確率(％)　　：60.95 賃料指数　　　　　　：98.88 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100) 【静岡県】 空室率TVI(ポイント) ：23.22 募集期間(ヶ月)　　　： 6.20 更新確率(％)　　　　：22.80 中途解約確率(％)　　：61.22 賃料指数　　　　　　：97.25 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏：2010年4Q＝100) 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol25_resikansai20140527.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html ■株式会社タスについて 　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/