インドネシア・西ジャカルタエリアを代表する大規模商業施設「セントラルパークモール」を取得しました

2022.10.18 19:00

阪急阪神不動産株式会社（本社：大阪市北区、社長：諸冨隆一（※1））は、本年9月22日に、インドネシアの西ジャカルタ市にある大規模商業施設「セントラルパークモール」（以下、「本施設」）を取得しましたので、お知らせします。

本施設は、東南アジア有数の経済発展が続くジャカルタ都市圏の西部に位置しており、スカルノハッタ国際空港とジャカルタ中心部を結ぶ高速道路の出入口至近という好立地にあります。また、本施設は、特色の一つである大規模な中庭のほか、映画館や大学等を備えており、幅広いお客様を広域から集めることができています。さらに、本施設のある大規模複合開発エリア『ポドモロシティ』（後述）内の居住者やオフィスワーカー、ホテルの宿泊客等のご利用も多く、西ジャカルタエリアを代表する大規模商業施設として評価されています。

インドネシアは、豊富な人口に支えられた旺盛な消費市場の拡大を背景に、経済成長を続けています。特に、ジャカルタ都市圏では、本施設のメインターゲットである中間層以上の人口が、中長期的に大幅に増加することが予想されるなど、今後もさらなる成長が期待されます。

そうした中で、当社は、これまで培ってきた不動産事業に関するノウハウ等を活かして、本施設の運営管理を主導していくことで、施設の価値向上を図るとともに、ASEANにおける賃貸事業の基盤構築を進めてまいります。

■位置図

■本施設の概要

本施設は、インドネシアの大手不動産開発会社であるAgung Podomoro Group（アグンポドモログループ）のPT Agung Podomoro Land,Tbk（アグンポドモロランド）（以下、「APL社」）により開発された大規模複合開発エリア『ポドモロシティ』の中にあります。同エリアは、セントラルパーク複合施設・高層住宅・オフィス等からなり、そのうち同複合施設は、今回取得した本施設のほか、APLタワー(オフィス)・セントラルパークレジデンス(高層住宅) ・プルマンホテルで構成されています。

【敷地面積】85,697平方メートル（セントラルパーク複合施設の敷地）

【延床面積】188,047平方メートル（モール部分）

【階数】9階建て

【竣工】2009年9月

【テナント数】約300テナント

【併設施設】

i）APLタワー（46階建てのグレードAのオフィス）

ii）セントラルパークレジデンス（3棟からなる高層住宅）

iii）プルマンホテル（317室の5つ星ホテル）

※i）～iii）はすべて本施設に直結

■本施設の取得スキームと運営管理

当社は、本年8月5日に、CPM Assets Japan合同会社（以下、「CPMAJ社」）を当社の完全子会社として設立し、CPMAJ社を通じて、本施設を保有するPT CPM ASSETS INDONESIA（以下、「CPM社」）に出資しました。

今般、そのCPMAJ社にJOINが出資するとともに、当社が出資の払戻を受けることになりましたので、それにより当社のCPMAJ社の持分は51％となる予定です。

なお、当社は、下図のとおりCPMAJ社を通じてCPM社のメジャー出資者となりますので、CPM社に役員および社員を派遣し、本施設の運営管理を主導してまいります。

（参考）

■阪急阪神不動産のインドネシアでの事業展開

阪急阪神ホールディングスグループでは、「阪急阪神ホールディングスグループ長期ビジョン-2040年に向けて-」を策定し、その実現に向け、「関西で圧倒的No.1の沿線の実現」をはじめとする4つの戦略を定めていますが、その一つとして、「沿線事業モデルの展開エリアの拡大」を掲げています。この戦略のもと、海外における不動産事業では、沿線で培った実績やノウハウ等を活かして、経済成長が見込まれるASEANを中心に、外部パートナーと連携を図りながら、賃貸・分譲・短期回収型等のそれぞれの事業で規模拡大を目指しています。

その中で、インドネシアにおいて展開している事業の概要は次のとおりです。

（1）賃貸事業(プラザインドネシアコンプレックス、fXスディルマン)

プラザインドネシアコンプレックスは、インドネシアを代表する商業・オフィス・ホテルの複合施設※、またfXスディルマンは、JKT48劇場や映画館等が入居する商業施設です。両施設とも、ジャカルタ市内の中心業務地区のメイン通りに面するとともに、地下鉄「ジャカルタ都市高速鉄道（MRT南北線）」の駅前という好立地にあります。

当社は、2019年から、現地のローカルパートナーとともに、運営管理に参画しています。

※次の施設により構成されています。