年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化 および1都3県2011年12月期賃貸住宅指標を発表 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版2012年2月～
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化」を発表しました。
また併せて2011年12月期1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を発表しました。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2012年2月」
http://www.atpress.ne.jp/releases/25642/1_5.pdf
(1)年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化
東京23区は、他の地域に比較して団塊ジュニアを中心とした30歳～50歳の流入量が大きく、人口比率が高いという特徴を持っています。一方で、65歳以上の高齢者世帯も一貫して増加傾向にあります。特に平成22年時点で、65歳以上の単独世帯は約46万戸(内民営借家世帯約15万戸)に上ります。日本人の平均寿命(男性79.64歳、女性86.39歳)を考慮すると、今後20年間で、東京23区の住宅市場には大量の空き家が供給されることになります。また、30歳～50歳の単独世帯も増加しており、晩婚化、未婚化が進行している現状もうかがえます。
2020年以降は東京23区においても世帯数が減少することが予測されています。滅失される戸数が現状から変化しないと仮定すると、新規供給数を削減してストック活用に舵を切らない限り、空家率が大幅に上昇することが懸念されます。
(2)2011年12月期1都3県賃貸住宅指標
埼玉県を除き空室率TVIは横ばいから改善傾向にあります。募集期間が全地域で微減となりました。特に東京市部では52ヶ月ぶりに3ヶ月を下回っています。賃料指数は東京都全域、東京23区、東京市部、神奈川県で微減傾向ですが、これは戸数の多い1K、1Rの賃料が下落していることに起因します。
＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント) ：12.12
募集期間(ヶ月) ： 3.08
更新確率(％) ：42.62
中途解約確率(％) ：40.28
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.79
＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント) ：11.95
募集期間(ヶ月) ： 3.11
更新確率(％) ：42.14
中途解約確率(％) ：40.58
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.13
＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント) ：15.21
募集期間(ヶ月) ： 2.99
更新確率(％) ：45.39
中途解約確率(％) ：39.02
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.67
＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント) ：12.72
募集期間(ヶ月) ： 3.44
更新確率(％) ：42.72
中途解約確率(％) ：41.46
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.41
＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント) ：15.68
募集期間(ヶ月) ： 3.41
更新確率(％) ：43.70
中途解約確率(％) ：41.07
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.75
＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント) ： 13.13
募集期間(ヶ月) ： 3.62
更新確率(％) ： 45.37
中途解約確率(％) ： 38.44
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.85
※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2012年2月」
http://www.atpress.ne.jp/releases/25642/1_5.pdf
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
