年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化 および1都3県2011年12月期賃貸住宅指標を発表 ～賃貸住宅市場レポート　首都圏版2012年2月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化」を発表しました。 　また併せて2011年12月期1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を発表しました。 　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2012年2月」 http://www.atpress.ne.jp/releases/25642/1_5.pdf (1)年齢別人口分布から見た東京23区の住宅市場の変化 　東京23区は、他の地域に比較して団塊ジュニアを中心とした30歳～50歳の流入量が大きく、人口比率が高いという特徴を持っています。一方で、65歳以上の高齢者世帯も一貫して増加傾向にあります。特に平成22年時点で、65歳以上の単独世帯は約46万戸(内民営借家世帯約15万戸)に上ります。日本人の平均寿命(男性79.64歳、女性86.39歳)を考慮すると、今後20年間で、東京23区の住宅市場には大量の空き家が供給されることになります。また、30歳～50歳の単独世帯も増加しており、晩婚化、未婚化が進行している現状もうかがえます。 　2020年以降は東京23区においても世帯数が減少することが予測されています。滅失される戸数が現状から変化しないと仮定すると、新規供給数を削減してストック活用に舵を切らない限り、空家率が大幅に上昇することが懸念されます。 (2)2011年12月期1都3県賃貸住宅指標 　埼玉県を除き空室率TVIは横ばいから改善傾向にあります。募集期間が全地域で微減となりました。特に東京市部では52ヶ月ぶりに3ヶ月を下回っています。賃料指数は東京都全域、東京23区、東京市部、神奈川県で微減傾向ですが、これは戸数の多い1K、1Rの賃料が下落していることに起因します。 ＜東京都全域＞ 空室率TVI(ポイント)　　：12.12 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.08 更新確率(％)　　　　　 ：42.62 中途解約確率(％)　　　 ：40.28 賃料指数(2004年1Q＝100)：96.79 ＜東京都23区＞ 空室率TVI(ポイント)　　：11.95 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.11 更新確率(％)　　　　　 ：42.14 中途解約確率(％)　　　 ：40.58 賃料指数(2004年1Q＝100)：97.13 ＜東京都市部＞ 空室率TVI(ポイント)　　：15.21 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.99 更新確率(％)　　　　　 ：45.39 中途解約確率(％)　　　 ：39.02 賃料指数(2004年1Q＝100)：96.67 ＜神奈川県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：12.72 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.44 更新確率(％)　　　　　 ：42.72 中途解約確率(％)　　　 ：41.46 賃料指数(2004年1Q＝100)：98.41 ＜埼玉県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：15.68 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.41 更新確率(％)　　　　　 ：43.70 中途解約確率(％)　　　 ：41.07 賃料指数(2004年1Q＝100)：98.75 ＜千葉県＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 13.13 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.62 更新確率(％)　　　　　 ： 45.37 中途解約確率(％)　　　 ： 38.44 賃料指数(2004年1Q＝100)：100.85 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2012年2月」 http://www.atpress.ne.jp/releases/25642/1_5.pdf ■株式会社タスについて 　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/