投資用マンションの空室率は 東京23区、神奈川県で改善傾向、 東京市部、埼玉県、千葉県で悪化傾向　 賃貸住宅市場レポート　 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年5月

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年5月」を発表しました。 　「投資用マンションの市場動向」および「2016年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2016年3月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。 　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。 詳細PDF： 「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html ■レポートの概要 (1) 投資用マンションの市場動向 【首都圏】 空室率TVIは、東京23区と神奈川県は改善傾向、その他地域は悪化傾向で推移。 募集期間は、埼玉県は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。 賃料指数は、埼玉県と千葉県は改善、その他地域は横ばい傾向で推移。 【関西圏】 空室率TVIは、京都府は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。 募集期間は、全地域で悪化傾向。 賃料指数は、全地域で改善傾向。 【中京圏】 空室率TVIは、静岡県は改善傾向、愛知県は横ばい傾向で推移。 募集期間は、静岡県は横ばい傾向、愛知県は改善傾向。 賃料指数は、全地域で改善傾向。 【福岡県】 空室率TVIと募集期間は、横ばい傾向で推移。 賃料指数は、改善傾向。 図　首都圏投資用マンションの空室率TVI推移 https://www.atpress.ne.jp/releases/103101/img_103101_1.jpg (2) 2016年3月期1都3県賃貸住宅指標 　首都圏のアパート系空室率TVIは、埼玉県は横ばいで推移していますが、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県と埼玉県で悪化傾向です。その他の地域では空室率TVIが改善傾向ですが、その勢いが弱まってきた感があります。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)　　：11.57 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.93 更新確率(％)　　　　　 ：44.73 中途解約確率(％)　　　 ：37.05 賃料指数(2004年1Q＝100)：99.92 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 11.32 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91 更新確率(％)　　　　　 ： 44.20 中途解約確率(％)　　　 ： 37.66 賃料指数(2004年1Q＝100)：100.75 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)　　：14.14 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.13 更新確率(％)　　　　　 ：50.41 中途解約確率(％)　　　 ：31.79 賃料指数(2004年1Q＝100)：96.97 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)　　：14.04 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.58 更新確率(％)　　　　　 ：48.18 中途解約確率(％)　　　 ：36.51 賃料指数(2004年1Q＝100)：98.34 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)　　：16.75 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.30 更新確率(％)　　　　　 ：52.67 中途解約確率(％)　　　 ：33.83 賃料指数(2004年1Q＝100)：99.73 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)　　： 15.11 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　3.10 更新確率(％)　　　　　 ： 49.76 中途解約確率(％)　　　 ： 35.36 賃料指数(2004年1Q＝100)：100.36 (出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス (3) 2016年3月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標 　アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、愛知県、兵庫県、福岡県は改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは福岡県が改善傾向。愛知県は空室率TVIが底を打った可能性があります。その他の地域では僅かながらですが悪化してきています。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント)：　8.41 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.26 更新確率(％)　　　 ： 40.98 中途解約確率(％)　 ： 46.76 賃料指数　　　　　 ：102.03 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【京都府】 空室率TVI(ポイント)： 13.68 募集期間(ヶ月)　　 ：　6.12 更新確率(％)　　　 ： 43.17 中途解約確率(％)　 ： 43.85 賃料指数　　　　　 ：102.86 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント)： 11.74 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.72 更新確率(％)　　　 ： 37.81 中途解約確率(％)　 ： 49.14 賃料指数　　　　　 ：104.09 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【愛知県】 空室率TVI(ポイント)： 14.17 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.69 更新確率(％)　　　 ： 39.62 中途解約確率(％)　 ： 49.50 賃料指数　　　　　 ：100.43 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【静岡県】 空室率TVI(ポイント)：23.13 募集期間(ヶ月)　　 ： 7.36 更新確率(％)　　　 ：41.99 中途解約確率(％)　 ：45.40 賃料指数　　　　　 ：96.87 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【福岡県】 空室率TVI(ポイント)： 10.55 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.25 更新確率(％)　　　 ： 40.66 中途解約確率(％)　 ： 45.35 賃料指数　　　　　 ：105.21 (関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) (出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス 詳細はPDFファイルをご参照ください。 詳細PDF： 「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/updates/index.html ■株式会社タスについて 　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/