投資用マンションの空室率は 東京23区、神奈川県で改善傾向、 東京市部、埼玉県、千葉県で悪化傾向　 賃貸住宅市場レポート　 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年5月

　「投資用マンションの市場動向」および「2016年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2016年3月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html


■レポートの概要
(1) 投資用マンションの市場動向
【首都圏】
空室率TVIは、東京23区と神奈川県は改善傾向、その他地域は悪化傾向で推移。
募集期間は、埼玉県は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。
賃料指数は、埼玉県と千葉県は改善、その他地域は横ばい傾向で推移。

【関西圏】
空室率TVIは、京都府は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。
募集期間は、全地域で悪化傾向。
賃料指数は、全地域で改善傾向。

【中京圏】
空室率TVIは、静岡県は改善傾向、愛知県は横ばい傾向で推移。
募集期間は、静岡県は横ばい傾向、愛知県は改善傾向。
賃料指数は、全地域で改善傾向。

【福岡県】
空室率TVIと募集期間は、横ばい傾向で推移。
賃料指数は、改善傾向。

図　首都圏投資用マンションの空室率TVI推移
https://www.atpress.ne.jp/releases/103101/img_103101_1.jpg


(2) 2016年3月期1都3県賃貸住宅指標
　首都圏のアパート系空室率TVIは、埼玉県は横ばいで推移していますが、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県と埼玉県で悪化傾向です。その他の地域では空室率TVIが改善傾向ですが、その勢いが弱まってきた感があります。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)　　：11.57
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.93
更新確率(％)　　　　　 ：44.73
中途解約確率(％)　　　 ：37.05
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.92

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)　　： 11.32
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91
更新確率(％)　　　　　 ： 44.20
中途解約確率(％)　　　 ： 37.66
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.75

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)　　：14.14
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.13
更新確率(％)　　　　　 ：50.41
中途解約確率(％)　　　 ：31.79
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.97

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)　　：14.04
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.58
更新確率(％)　　　　　 ：48.18
中途解約確率(％)　　　 ：36.51
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.34

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)　　：16.75
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.30
更新確率(％)　　　　　 ：52.67
中途解約確率(％)　　　 ：33.83
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.73

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)　　： 15.11
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　3.10
更新確率(％)　　　　　 ： 49.76
中途解約確率(％)　　　 ： 35.36
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.36

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス


(3) 2016年3月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、愛知県、兵庫県、福岡県は改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは福岡県が改善傾向。愛知県は空室率TVIが底を打った可能性があります。その他の地域では僅かながらですが悪化してきています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント)：　8.41
募集期間(ヶ月)　　 ：　5.26
更新確率(％)　　　 ： 40.98
中途解約確率(％)　 ： 46.76
賃料指数　　　　　 ：102.03
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント)： 13.68
募集期間(ヶ月)　　 ：　6.12
更新確率(％)　　　 ： 43.17
中途解約確率(％)　 ： 43.85
賃料指数　　　　　 ：102.86
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)： 11.74
募集期間(ヶ月)　　 ：　5.72
更新確率(％)　　　 ： 37.81
中途解約確率(％)　 ： 49.14
賃料指数　　　　　 ：104.09
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント)： 14.17
募集期間(ヶ月)　　 ：　5.69
更新確率(％)　　　 ： 39.62
中途解約確率(％)　 ： 49.50
賃料指数　　　　　 ：100.43
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.13
募集期間(ヶ月)　　 ： 7.36
更新確率(％)　　　 ：41.99
中途解約確率(％)　 ：45.40
賃料指数　　　　　 ：96.87
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【福岡県】
空室率TVI(ポイント)： 10.55
募集期間(ヶ月)　　 ：　5.25
更新確率(％)　　　 ： 40.66
中途解約確率(％)　 ： 45.35
賃料指数　　　　　 ：105.21
(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス


詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html

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■株式会社タスについて
　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/