賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年2月

　「供給過剰の影響で回復の遅い単身向け賃貸住宅賃料」、「2015年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2015年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。

詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年2月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol74_Vol46residential20160229.html

1．レポートの概要
(1)供給過剰の影響で回復の遅い単身向け賃貸住宅賃料
　地域別に格差はありますが、全体的な傾向として、単身向け賃貸住宅の賃料はリーマンショック後の不況の影響を強く受けて、市場賃料が下降しました。その後、2012年以降に回復に転じた地域もありますが、回復スピードは速くありません。2000年以降の賃貸住宅の供給は単身向けに偏っており、供給過剰となっていることが要因であると考えられます。一方で、新規供給の少ない家族向け賃貸住宅はリーマンショックの影響をほとんど受けておらず、比較的堅調に推移しています。

図　東京都23区　単身向け・家族向け賃貸住宅賃料指数の推移
https://www.atpress.ne.jp/releases/92448/img_92448_1.jpg

(2)2015年12月期　1都3県賃貸住宅指標
　首都圏のアパート系空室率TVIは埼玉県で横ばいで推移しているのを除いて全地域で大きく悪化傾向です。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県で悪化傾向、埼玉県が横ばい、その他の地域は改善傾向となっています。東京都や神奈川県では、アパート系のテナントがマンション系に移動している可能性も考えられます。千葉県はアパート系、マンション系共に空室率TVIが悪化傾向であることから、市場全体に供給過剰感がでてきていると思われます。

【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)　　：11.74
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.92
更新確率(％)　　　　　 ：45.20
中途解約確率(％)　　　 ：36.94
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.75

＜23区＞
空室率TVI(ポイント)　　： 11.54
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.89
更新確率(％)　　　　　 ： 44.43
中途解約確率(％)　　　 ： 37.64
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.37

＜市部＞
空室率TVI(ポイント)　　：14.22
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.18
更新確率(％)　　　　　 ：52.03
中途解約確率(％)　　　 ：31.02
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.07

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)　　：13.50
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.55
更新確率(％)　　　　　 ：48.36
中途解約確率(％)　　　 ：36.54
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.68

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)　　：16.32
募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.34
更新確率(％)　　　　　 ：52.00
中途解約確率(％)　　　 ：34.71
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.33

【千葉県】
空室率TVI(ポイント)　　： 14.32
募集期間(ヶ月)　　　　 ：　3.10
更新確率(％)　　　　　 ： 49.19
中途解約確率(％)　　　 ： 34.73
賃料指数(2004年1Q＝100)：101.12

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス

(3)2015年12月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　対前年比で、アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化、静岡県で横ばい、兵庫県、愛知県、福岡県で改善しています。マンション系空室率TVIは大阪府、兵庫県で悪化、静岡県で横ばい、京都府、愛知県、福岡県で改善しています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント)　　　　　：　8.19
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ：　5.31
更新確率(％)　　　　　　　　 ： 42.53
中途解約確率(％)　　　　　　 ： 45.93
賃料指数　　　　　　　　　　 ：101.81
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【京都府】
空室率TVI(ポイント)　　　　　： 13.60
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ：　6.02
更新確率(％)　　　　　　　　 ： 42.00
中途解約確率(％)　　　　　　 ： 44.83
賃料指数　　　　　　　　　　 ：102.58
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)　　　　　： 11.49
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ：　5.61
更新確率(％)　　　　　　　　 ： 34.42
中途解約確率(％)　　　　　　 ： 51.82
賃料指数　　　　　　　　　　 ：103.68
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【愛知県】
空室率TVI(ポイント)　　　　　：13.80
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ： 5.66
更新確率(％)　　　　　　　　 ：38.09
中途解約確率(％)　　　　　　 ：51.34
賃料指数　　　　　　　　　　 ：99.98
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【静岡県】
空室率TVI(ポイント)　　　　　：23.05
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ： 7.26
更新確率(％)　　　　　　　　 ：40.96
中途解約確率(％)　　　　　　 ：46.86
賃料指数　　　　　　　　　　 ：96.86
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

【福岡県】
空室率TVI(ポイント)　　　　　： 10.61
募集期間(ヶ月)　　　　　　　 ：　5.27
更新確率(％)　　　　　　　　 ： 40.43
中途解約確率(％)　　　　　　 ： 45.96
賃料指数　　　　　　　　　　 ：104.82
　(関西圏：2009年1Q＝100　中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)

(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年2月」
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■株式会社タスについて
　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
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