賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年8月 および、関西圏・中京圏・福岡県版 2015年8月を発表
調査・報告
2015年8月28日 10:30 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年8月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏・福岡県版 2015年8月」を発表しました。
首都圏版では「中古マンション市場は本当に好調なのか？」および「2015年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
また関西圏・中京圏・福岡県版では、トピックスとして「地方都市の賃貸市場は低迷～TAS-MAPユーザーアンケート2015年2月結果より～」および「2015年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2015年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol68_residential20150828.html
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏・福岡県版 2015年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol40_resikansai20150828.html
■首都圏版の概要
(1)中古マンション市場は本当に好調なのか？
一見好調に見える中古マンション市場ですが、価格が上昇しているのは成約に至っている全体の10％程度の物件のみです。反面、それ以外の物件は、在庫として積み上がるか、売却を断念して市場から退場しているという二極化の構図が見えてきます。今後高齢化が進むにつれて、施設への転居や相続等により、多くの中古マンションが市場へ放出されることになります。一方で、新築マンションの供給数も、湾岸エリアを中心として、当面高水準で推移することが考えられます。中古マンションは都心に近い新築マンションとの競争を強いられることになりますので、二極化がますます際立ってくることが予想されます。
図 中古マンションの前月在庫に対する成約率
https://www.atpress.ne.jp/releases/71581/img_71581_1.jpg
(2)2015年6月期 1都3県賃貸住宅指標
全地域で空室率TVIが上昇しました。特に東京市部、神奈川県、埼玉県のアパート系、埼玉県、千葉県のマンション系で上昇幅が大きくなっています。神奈川県については長期的にアパート系空室率TVIが上昇傾向、マンション系空室率TVIが下降傾向にあり、アパート系からマンション系への住み替えが起こっている可能性を示しています。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ： 12.20
募集期間(ヶ月) ： 2.89
更新確率(％) ： 45.27
中途解約確率(％) ： 37.15
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.43
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ： 11.99
募集期間(ヶ月) ： 2.85
更新確率(％) ： 44.81
中途解約確率(％) ： 37.61
賃料指数(2004年1Q＝100)：101.04
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：14.99
募集期間(ヶ月) ： 3.17
更新確率(％) ：48.33
中途解約確率(％) ：33.60
賃料指数(2004年1Q＝100)：97.89
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：12.86
募集期間(ヶ月) ： 3.53
更新確率(％) ：47.58
中途解約確率(％) ：37.01
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.59
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：15.90
募集期間(ヶ月) ： 3.35
更新確率(％) ：47.44
中途解約確率(％) ：37.07
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.61
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ： 12.74
募集期間(ヶ月) ： 3.25
更新確率(％) ： 49.37
中途解約確率(％) ： 33.84
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.40
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2015年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol68_residential20150828.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■関西圏・中京圏・福岡県版の概要
(1)地方都市の賃貸市場は低迷～TAS-MAPユーザーアンケート2015年2月結果より～
地方都市の売買市場の不動産市況D.I.は43.9、賃貸市場の市況D.I.は40.9で、売買市場、賃貸市場共に「悪い」「やや悪い」と回答したユーザーの割合が高くなっています。売買市況が比較的好調な首都圏と異なり、地方都市においては、アベノミクス効果が波及していないことが読み取れます。売買市場の今後の不動産市況D.I.は41.7、賃貸市場の市況D.I.は35.7で、共に現在の市況に比較してD.I.が低下しています。相続税対策での賃貸住宅の供給は当面高い水準で推移することが予想されます。一方で、地方都市においては需要が縮小傾向にあるため、賃貸住宅市場の縮小が継続し、物件の選別が厳しくなることが考えられます。
図 今後の不動産市況について(地方都市)へのリンク
https://www.atpress.ne.jp/releases/71581/img_71581_2.jpg
(2)2015年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏では前月比で、アパート系の空室率TVIは大阪府、京都府で引き続き悪化、兵庫県で改善しました。マンション系空室率TVIは京都府で微増、大阪府と兵庫県で微減となりました。
愛知県および福岡県の空室率TVIは、アパート系、マンション系共に前月比で改善しましたが、静岡県では悪化しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 7.88
募集期間(ヶ月) ： 4.85
更新確率(％) ： 37.57
中途解約確率(％) ： 52.43
賃料指数 ：101.57
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【京都府】
空室率TVI(ポイント)： 14.03
募集期間(ヶ月) ： 5.68
更新確率(％) ： 39.21
中途解約確率(％) ： 49.44
賃料指数 ：101.82
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)： 11.32
募集期間(ヶ月) ： 5.32
更新確率(％) ： 27.59
中途解約確率(％) ： 57.15
賃料指数 ：103.93
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.41
募集期間(ヶ月) ： 5.63
更新確率(％) ：33.45
中途解約確率(％) ：53.92
賃料指数 ：99.54
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.15
募集期間(ヶ月) ： 6.76
更新確率(％) ：36.81
中途解約確率(％) ：49.44
賃料指数 ：96.88
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)： 11.42
募集期間(ヶ月) ： 5.27
更新確率(％) ： 38.28
中途解約確率(％) ： 47.68
賃料指数 ：104.90
(関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏・福岡県版 2015年8月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol40_resikansai20150828.html
なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、および不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
