家探しも「直接交渉」で節約！ 大家さんと直談判できる不動産情報サイト 『直談(じかだん).com』がスマートフォンに対応

大家さんと直談判できる不動産情報サイト『直談(じかだん).com』(運営：リーディング株式会社、本社：東京都千代田区、代表取締役：松本 朋治)は、サイトに訪れる7割がスマートフォン(以下 スマホ)ユーザーであるという状況を受け、この度スマホ対応サイトを開設いたしました。『直談.com』は、仲介手数料無料や半額の物件を多数掲載し、直談判によって更なる値引きも可能なことから、住居費の節約になると好評をいただいております。

サービスロゴ

『直談.com』
PC版　　： http://www.jikadan.com
スマホ版： http://www.jikadan.com/sp/


【家を「貸したい人」と「借りたい人」を直接繋ぐサービス】
近年、節約意識の高まりから、フリマアプリをはじめ、個人間で直接交渉をするサービスが人気を集めています。しかし、衣類や小物などの売買であれば購入後の大きなトラブルも少ないのですが、不動産となると金額も大きく、家主にも専門的知識が必要になることから、「家さがしには不動産仲介業者を利用するもの」と考えられていました。『直談.com』はこれまでの“常識”を変えた、家を「貸したい人」と「借りたい人」を直接繋ぐWEBサービスです。

仲介業者を利用すると、物件数の豊富さや家探しのサポートなど多くのメリットがある一方、家賃や手数料という形で借り手の負担に繋がっています。
『直談.com』は、家探しにも「直談判」という新たな選択肢を設けることで、費用をかけずに自力でよい家を探したい、という要望に応えます。「直談判」によって不動産仲介業者に支払う手数料がかからないだけでなく、敷金・礼金や家賃の価格交渉ができる物件もあり、住居費の大きな節約につながります。


【貸主の広告費を抑えるから、「借り手のメリット」に繋がる！】
日本の空き家率は年々増加しており、この20年で2倍近くにまで増えています。特に、賃貸用の物件では400万戸以上も空き家があり、「借り手市場」といえる状況です(※1)。そこで貸主側は、少しでも早く空室を埋めるため、広告費や紹介料を払って不動産仲介業者に依頼することが通例。その費用は、礼金や月々の家賃に上乗せされています。
『直談.com』では、掲載・成約にあたって貸主が支払う「広告費(※2)」「仲介手数料」等をいただいていません。そのため、礼金を無料にしたり家賃交渉に応じるなど、「借り手に対してのメリット」を提供できる物件が多く掲載されています。

■賃料7万円の賃貸物件契約時の節約イメージ(※3)

＜一般的な初期費用概算＞
賃料　7万円
敷金　1ヵ月
礼金　1ヵ月
仲介手数料　1ヵ月
保証／保険料　3.5万円

初期費用合計　31.5万円

＜直談.comの初期費用概算＞
賃料　7万円
敷金　≪無料≫
礼金　≪無料≫
仲介手数料　≪無料≫
保証／保険料　4.8万円

初期費用合計　11.8万円　≪約20万円の節約！≫


※1　総務省「平成25年住宅・土地統計調査 特別集計」共同住宅の空き家について分析より
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu.htm
※2　『直談.com』への物件掲載費用は、掲載物件数が10,000件を達成するまでのキャンペーンとして「無料」です。
※3　掲載物件によって、手数料、敷金礼金等の有無は異なります。詳細は、各物件の掲載者へ直接お問い合わせください。


【『直談.com』の特徴】
■借主側のメリット＞貸主と「直談判」できるから…
・仲介業者への手数料がかからない
・敷金礼金などの初期費用交渉、家賃交渉が可能になり、安く借りられる
・特殊な条件(ペットや内装など)についても直接相談ができる
・物件情報が常に新鮮

■貸主側のメリット＞借主と「直談判」できるから…
・仲介手数料が無料(※2)
・借主にメリットを提供でき、早めの成約に繋がる
・借主と事前に相談ができるから、入居後のトラブルが未然に防げる


【今後の展望】
『直談.com』では、掲載物件数10,000件を目標に展開を進め、安く住みたい借主と、空室を無くしたい貸主に、直談判という「新たな選択肢」を提供してまいります。


【会社概要】
商号　　： リーディング株式会社
代表者　： 代表取締役　松本 朋治
所在地　： 〒101-0031　東京都千代田区東神田3-2-4
設立　　： 1998年5月
事業内容： 賃貸仲介・売買仲介入居者募集・賃貸管理代理
　　　　　 ・不動産情報サイト直談.com 運営
資本金　： 1,000万円
URL　　 ： http://www.jikadan.com