北海道の短期賃貸「イオルマンスリー」公開！民泊180日規制と空室課題を解消
繁忙期は民泊、閑散期は短期賃貸。オンライン完結＆光熱費込の直販サイトで不動産収益を最大化
空間プロデュースや宿泊施設開発を手掛けるクウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）は、2026年9月、北海道エリア（札幌・富良野・ニセコ等）に特化した家具家電付き短期賃貸プラットフォーム「イオルマンスリー」を正式公開いたしました。
本サービスは、用途地域の制限等により宿泊業の許可取得が難しいエリアの遊休不動産を再生するだけでなく、住宅宿泊事業法（民泊新法）の「年間営業180日以内」という制限に着目。ハイシーズンは民泊、オフシーズンは短期出張や研修向けのマンスリー賃貸として稼働させる“ハイブリッド運用”を推進する直販プラットフォームです。オンライン完結の手続きと光熱費・通信費込みの明朗会計により、中長期滞在における新たな需要を開拓し、地域の遊休資産活用を後押しします。
北海道の短期賃貸に特化した専門プラットフォーム「イオルマンスリー」
URL：https://iwor-monthly.com/
北海道の民泊「180日規制」と季節波動が生む、短期滞在施設の需給ギャップ
外国人観光客1人あたりの消費額が全国トップクラスを誇る北海道では、インバウンド需要に伴う民泊活用が進む一方、住宅宿泊事業法に基づく「年間営業日数180日」の制限が事業収益性の課題となってきました。また、富良野やニセコといった国際的リゾートエリアでは滞在需要が急増しているものの、都市計画法上の用途地域による制限等によって宿泊業の許可取得が困難な物件も多く、空き家の有効活用が進まない現状があります。
一方で、観光ハイシーズンを除いた時期には、企業の短期出張、研修に伴う社宅手配、ワーケーションといった中長期滞在ニーズが着実に増加しているにもかかわらず、受け皿となる家具家電付き物件の供給は大幅に不足しています。この「法規制や用途制限に伴う不動産の遊休化」と「短期滞在施設の供給不足」という需給ギャップを直販プラットフォームによって解消し、地域経済の持続的な循環を生み出すことが本プロジェクトの目的です。
短期賃貸プラットフォーム「イオルマンスリー」が提供する6つの機能
「イオルマンスリー」は、北海道の短期賃貸に特化した専門プラットフォームとして、滞在者・法人・不動産オーナーそれぞれの利便性を高める専用ページを展開しています。
総合トップページ｜オンライン完結と明朗会計の入口
物件検索から見積もり、契約、退去までの全手続きをオンライン化。電気・ガス・水道およびWi-Fi費用を含めた総額表示を徹底し、短期賃貸特有の不透明な追加費用を排除した明朗な料金体系を構築しました。
法人のお客様へ｜総務・人事の業務負担を大幅に軽減する社宅手配
短期出張、企業研修、リゾートバイト等の季節スタッフ用社宅として、複数室の一括手配に柔軟に対応。煩雑なライフラインの開通手続きは不要で、即日入居が可能です。インボイス制度に対応した領収書発行など、法人実務に即した支援体制を整えています。
不動産オーナー様へ｜法規制と閑散期を強みに変えるハイブリッド運用
用途地域等の制限で宿泊業の許可取得が困難な物件を、合法的な短期賃貸として再生。民泊運営が可能な物件においては「繁忙期は民泊、閑散期はマンスリー賃貸」というハイブリッド運用モデルを提案するなど、当社に蓄積されてきた地域密着型プロパティマネジメントのノウハウを活用しながら、年間収益の最大化を図ります。
物件一覧（ニセコ・倶知安エリア）｜国際的リゾートのビジネス拠点を確保
住宅供給が逼迫するニセコ・倶知安エリアにおいて、法人社宅や建築・開発プロジェクトの短期拠点として機能する、アクセスと快適性を両立した家具家電付き物件を厳選して掲載しています。
物件一覧（富良野・美瑛エリア）｜自然と調和するワーケーション・季節労働拠点
観光や農業の季節需要、リモートワークの拠点として関心が高まる富良野・美瑛エリア。業務に集中できる住環境と北海道ならではの滞在体験を両立した物件をラインナップしています。
運営会社と強み｜空間デザインとWeb戦略の融合
単なる不動産仲介にとどまらず、空間プロデュースを手掛ける当社ならではの視点から「居心地の良い住環境」を設計。会社概要とともに、独自の不動産再生戦略を公開しています。
残りの「185日」をどう活かすか｜空間プロデュースの逆転発想
「用途地域の影響で民泊の営業ができない」
「民泊新法の180日制限があるため収益化が難しい」
不動産オーナー様からそうした切実なご相談をいただくたび、空間プロデュースを手掛ける私たちは「活かせる空間が目の前にあるのに、実にもったいない」と歯がゆい思いを抱いてきました。法的なハードルがあるのなら、法人出張や研修といった「短期賃貸」という別のアプローチで柔軟に活路を開けばよい。むしろ、民泊として営業できない残りの185日をいかに魅力的な空間として稼働させるかこそ、空間デザインと運用設計の腕の見せ所です。そうした発想の転換から誕生したのが「イオルマンスリー」です。
また、北海道の冬は暖房費等の光熱費負担が大きくなりがちですが、滞在される方がコストの心配をすることなく快適に過ごせるよう、あえて「光熱費・Wi-Fi込みの定額料金」に踏み切りました。
不動産運用をもっと自由に、持続可能に。北海道の空き家・遊休不動産問題に対し、私たちはデザインの力と確かな事業戦略で挑んでまいります。
クウカン株式会社について
クウカン株式会社は、北海道富良野市を拠点に、空間プロデュース、Web制作、宿泊施設開発などを手掛けるクリエイティブカンパニーです。デザインの力と確かな事業戦略を掛け合わせ、クライアントの課題解決と価値最大化を伴走支援しています。
◇クウカンコーポレートサイト
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/
● 社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.
● 設立：2022年11月29日
● 資本金：1,000,000円
● 代表者：山本 健太郎 / Kentaro Yamamoto
● 所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7
● 所在地（札幌オフィス）：〒062-0904 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目1-1
● 免許番号：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316号
事業内容
● 民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援
● クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援
● 不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事
● Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供
● 採用支援事業： 採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援
関連リンク
● Kukan：https://kukanhokkaido.co.jp/
● JANKEN：https://janken-hokkaido.com/
● 不動産買取専門店ゴエン：https://goen-hokkaido.jp/
● Web支援事業：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
● クウカン不動産：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
● リクルーティブ：https://recruitive.hokkaido.jp/
関連ニュース
● 富良野・美瑛・倶知安のクウカン不動産1周年！開発・BPO・別荘管理を強化
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/7648/
● 「手が回らない」地方中小企業のデジタル化を救う。クウカンが自社DX実績（ゴエン・リクルーティブ）を武器に仕掛ける伴走型Web・システム支援
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/6605/
● SNSでの物件紹介から契約へ！クウカン不動産の「イオル賃貸」、サービス開始から初の成約を実現。
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/3386/
本件に関するお問い合わせ先
会社名： クウカン株式会社 広報担当
メールアドレス： pr@kukanhokkaido.co.jp
