北海道の不動産収益を最大化！地価・建築費高騰を乗り切る「JANKEN」のアセットマネジメント戦略

空間プロデュースや宿泊施設開発を手掛けるクウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）は、2026年9月15日に国土交通省が発表した基準地価動向を受け、北海道全域（富良野・ニセコ・札幌圏等）を対象とした不動産アセットマネジメント（AM）サービス「JANKEN（ジャンケン）」の提供体制を強化いたします。

富良野市の住宅地地価が2年連続で全国1位を記録する一方、建築費高騰や札幌圏の上昇鈍化など、道内不動産は「二極化とコスト高」という構造課題に直面しています。こうした中、「JANKEN」は従来の固定賃料モデルから脱却し、民泊とマンスリーマンションを掛け合わせたハイブリッド運用と独自の空間プロデュースによって、高コスト時代における不動産収益の最大化を支援いたします。

不動産のアセットマネジメントを担う民泊総合プラットフォーム「JANKEN」
URL：https://janken-hokkaido.com/

国土交通省が2026年9月15日に発表した基準地価および同日の北海道新聞記事によると、北海道内の不動産市場はエリアごとの明暗とコスト構造の変化が浮き彫りとなっています。

富良野市北の峰町11の21がプラス32.0％（前年はプラス27.1％）と上昇率が一段と拡大。インバウンド需要を背景としたリゾート開発が強烈な牽引役となっています。

次世代半導体工場の進出に伴い平均プラス20.6％を記録、市内地点（末広2の6の3：プラス25.2％）が全国5位にランクインしました。

一方、札幌市の住宅地はプラス0.7％（前年1.4％）と上昇幅が半減。恵庭市（プラス5.7％）や北広島市（プラス1.3％）など近郊でも鈍化が見られます。背景には、道内特有の資材輸送費や寒冷地仕様の断熱材費用の上乗せによる建築費高騰があり、郊外の一戸建て住宅地などを中心に買い控えが発生しています。

土地取得費用や建築費が高騰する中、従来の「月額固定賃料による普通借家契約」に依存した不動産運用は、極めて厳しい局面を迎えています。

一般的な居住用アパート・マンションの賃料は、同一エリア内の競合物件の相場や駅距離などの立地利便性、地域住民の平均所得水準によって強い上限（キャップ）が課されます。建築費や仕入れ価格が2倍になったからといって、地域の家賃相場を2倍に引き上げることは現実的に不可能です。その結果、投資額に対して得られる賃料収入が釣り合わず、利回りの極端な低下や投資回収期間の大幅な長期化を招いています。

例えば、北海道の地方都市において、月額固定賃料4万円のアパートを1室満室稼働させても年間の売上は48万円にとどまります。しかし、世界中から富良野やニセコ、札幌を訪れるインバウンド観光客であれば、わずか数泊の滞在で月額家賃に匹敵する売上をもたらすポテンシャルを秘めています。

日常の居住需要に縛られた固定賃料から脱却し、需要の波に合わせて柔軟に価格をコントロールできる「非日常の観光・短期滞在需要（ダイナミックプライシング）」を取り込むこと。そして、閑散期には手堅いマンスリー需要を捉えること。このアセットマネジメント戦略へのパラダイムシフトこそが、高コスト時代の北海道不動産投資を成立させる唯一の打開策です。

固定概念を打破し、利回りをエンジニアリングする統合ソリューション

クウカンが提供する「JANKEN」は、単なる物件管理代行（PM）にとどまらず、事業収支の抜本的な改善から出口戦略までをトータルで設計します。

観光ハイシーズンは高単価な宿泊施設（民泊）として収益性を極大化し、オフシーズンや民泊新法の180日規制の残期間は、ワーケーション客や地域開発・インフラ建設従事者向けの短期賃貸（マンスリー）へシームレスに転換。年間を通じた空室リスクを低減し、キャッシュフローを安定化させます。
URL：https://iwor-monthly.com/

富良野・ニセコ・札幌など各地域の景観やストーリーに寄り添ったデザインを施し、北海道特有の寒冷地仕様（高断熱・防雪対策）を標準化。凡百の賃貸物件や競合施設と圧倒的な差別化を図り、高単価でも選ばれ続ける空間を創出します。

「JANKEN」のリフォーム・リノベーションサービス
URL：https://janken-hokkaido.com/reform-renovation/

用地選定・企画設計から日々のレベニューマネジメント、将来的な施設売却やM&A支援までをワンストップで手掛け、投資家の純利益（NOI）と資産価値の最大化を追求します。

「JANKEN」での不動産購入の流れ（FLOW）
URL：https://janken-hokkaido.com/real-estate-buying-process/

「地価が32%上昇したニュースを見て、手放しで喜べるのは売り手だけかもしれません」

地元・富良野の地価が2年連続で全国1位になったことは地域として大変誇らしい一方、不動産アセットマネージャーの視点で見れば、「土地が高すぎて、普通にアパートを建てて普通に貸したら利益が出ない」という極めて難度の高いゲームが始まったことを意味します。そこへ資材輸送費や断熱材コストという北海道特有の負荷が重くのしかかります。

しかし、だからこそ私たちの出番です。「土地が高く、建てるのも高い」のなら、そのコストを軽々と上回る体験価値と客室単価を生み出す空間をつくればいいだけの話です。

地方の月額家賃数万円の枠に閉じこもるのではなく、1泊10万円でも世界中の旅行者が「ここに泊まりたい」と熱狂する宿泊空間をプロデュースし、オフシーズンは地域のリアルな実需（工事関係者や中長期滞在者）で堅実に埋める。机上のシミュレーションシートを眺めるだけでなく、北海道の厳しい冬も熱い観光需要も肌で知る私たちだからこそ、高コスト時代を生き抜く強い不動産を具現化できると確信しています。

不動産のアセットマネジメントを担う民泊総合プラットフォーム「JANKEN」
URL：https://janken-hokkaido.com/

「空間を創り、価値を循環させる」

北海道富良野市・札幌市を拠点に、空間プロデュース、不動産アセットマネジメント（JANKEN）、Web制作までをワンストップで手掛けるクリエイティブカンパニー。デザインの力と地域に根差した事業戦略を掛け合わせ、地域課題の解決と不動産価値の最大化を伴走支援しています。

クウカン株式会社 コーポレートサイト
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/

●　社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.
●　設立：2022年11月29日
●　資本金：1,000,000円
●　代表者：山本 健太郎 / Kentaro Yamamoto
●　所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7
●　所在地（札幌オフィス）：〒062-0904 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目1-1
●　免許番号：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316号

事業内容

●　民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援
●　クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援
●　不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事
●　Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供
●　採用支援事業： 採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援

関連リンク

●　Kukan：https://kukanhokkaido.co.jp/
●　JANKEN：https://janken-hokkaido.com/
●　不動産買取専門店ゴエン：https://goen-hokkaido.jp/
●　Web支援事業：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
●　クウカン不動産：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
●　リクルーティブ：https://recruitive.hokkaido.jp/

関連ニュース

●　北海道の短期賃貸「イオルマンスリー」公開！民泊180日規制と空室課題を解消
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/8236/
●　北海道中富良野の一棟貸し民泊「Shikauchi」1年で年間平均稼働58.9%達成
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/7831/
●　富良野・美瑛・倶知安のクウカン不動産1周年！開発・BPO・別荘管理を強化
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/7648/

本件に関するお問い合わせ先

会社名： クウカン株式会社 広報担当
メールアドレス： pr@kukanhokkaido.co.jp