【17坪の敷地を最大活用】「3階建て＋ロフト」で実現した都市型二世帯住宅が東京都北区に完成

限られた17坪の敷地において、3階建てにロフトを組み合わせることで空間を最大限に活かした「都市型二世帯住宅」が完成しました。家族それぞれのライフスタイルに寄り添う動線や充実した収納、趣味を楽しめる空間設計など、狭小地での快適な暮らしを支える工夫が随所に施されています。

2024年
東京都北区
工法／木造軸組工法
建築面積／34.17㎡（10.34坪）
仕様／BELS☆☆☆☆☆・耐震等級3

外観は洗練された黒をベースに、軒裏まで統一感のあるチャネルサイディングを採用しました。シンプルながらも上質さが漂い、都心の街並みに美しく調和する落ち着いた佇まいに仕上げています。引き締まった色合いが、住まい全体の印象を凛としたものに整えています。

玄関はコンパクトながらも、家族全員分の靴や日用品がすっきりと収まる大容量のシューズクロークを設け、常に美しい状態をキープできる空間に仕上げました。傘などの小物をすっきり隠せる奥行き40cmの収納や、アウターや作業服をサッと掛けられるハンガーバーも設置しています。動線効率を高める家族用出入口もあり、アクティブな暮らしに寄り添います。

ミニキッチンや冷蔵庫を設置できる設計を採用し、1フロアで日々の生活が完結できる工夫を凝らしました。ライフスタイルの変化や模様替えに柔軟に対応できるよう、あえて家具は固定せず、自由度の高い空間にしています。仏壇の神棚は、代々受け継がれた板を再利用して製作し、家族の思いをつなぎました。

洗面脱衣室は、日々の掃除や部分洗いなど「家事のしやすさ」を最優先に考え、マルチに使えるスロップシンクを採用しました。深さのあるシンクは汚れ物やスニーカーなども気兼ねなく洗え、水栓の上に設けた水切り棚が家事効率をさらに高めます。お風呂は掃除のしやすさと清潔さを重視し、シンプルで機能的なユニットバスを採用。節水・水圧にもこだわったシャワーで、省エネ性を実現しながら日々の疲れをリフレッシュ。

洗濯動線と直結するファミリークローゼットは、洗面脱衣室から衣類乾燥機「乾太くん」で乾かした衣類を、その場ですぐに収納できる設計です。鏡を設置してコーディネートもスムーズに。エアパスファンや換気扇により、空気の循環にも配慮しています。
家族のライフスタイルに合わせた、無理なく続けられる収納動線が日々の暮らしを快適に支えてくれます。

白・グレー・黒のモノトーンを基調とした、モダンで洗練されたLDK空間。家族が自然と集まりやすいよう、あえてソファを置かないレイアウトを採用し、床を広くのびのびと使える開放的な設計にしました。子どもの遊びやちょっとした運動にも対応し、暮らしに程よい柔軟さをもたらしています。リビングの入口には、抜け感がありながらも安全性に配慮した素材のドアを採用しました。

リビングの一角には、家族みんなが思い思いの時間を過ごせる心地よい「ヌック」を設けました。お子さまのプレイスペースや読書、大人がホッと一息つくカフェスペースなど、多目的に活躍します。家の中にちょっとした“居場所”が生まれ、暮らしの豊かさも広がります。下部には収納を確保し、おもちゃや絵本などのアイテムもすっきりと。日常の中にちょうどよく寄り添う、機能と遊び心を兼ね備えたスペースです。

生活感を抑えながら作業に集中できるよう、扉で仕切れるワークスペースを設けました。リビングの一角にありながらも、必要なときに静かに使える空間として、学習やPC作業などさまざまな用途に対応します。

家族で調理を楽しめるよう、スムーズに回遊できるアイランド型の対面キッチンを採用しました。集中型の調理に配慮し、コンロは壁付けに。パントリーには20kgのお米やゴミ箱も収納でき、マグネット対応壁にはメモや書類の掲示も。買い物帰りにすぐしまえるよう、R壁でゆるやかに空間を区切っています。

主寝室には大容量のロフトを設け、季節ものの寝具や衣類、アウトドアグッズなど、普段使わないものをスマートに収納できます。子ども部屋は、お子さまの成長や家族構成の変化に合わせて、将来的に間仕切り壁を設置できる可変性の高い設計にしています。兄弟姉妹での使い分けにも柔軟に対応できます。

2階LDKからフラットに広がる屋外バルコニーは、子どもたちの安全な遊び場としてはもちろん、週末にバーベキューを楽しんだり、外の風を感じながらリラックスしたりと、多目的に活躍するセカンドリビングです。室内と屋外が自然につながることで、暮らしに広がりと開放感が生まれ、日常の中にちょっとした非日常を感じられる場所になっています。