「マンションレビュー」2021年9月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100を発表

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2021年9月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに算出した「中古マンション価格」*1のランキング100と、都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた主要25市区での相場の変遷について発表いたしました。

■中古マンション価格ランキング100
・全国1位は「東京都港区」の9,871万7,900円。坪単価は466万2,000円で前月より約22万円上昇し、前月の2位から再び1位となった。
・上位20位のうち、10位「東京都江東区」は2021年3月から6ヶ月連続で価格が上昇中。
・上位20位のうち18市区は東京都だが、「神奈川県川崎市」が2区ランクイン。武蔵小杉駅のある「中原区」が14位、川崎駅エリアを含む「幸区」が19位。
・ランキング対象の182市区のうち、8月と比較して価格が上昇したのは102市区で、全体の約56%。
・2021年7月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは49市区、下落したのは18市区。

■47都道府県別　マンション坪単価 トップの市区町村
・トップの市区町村の坪単価が100万円を超えたのは14都府県。
・「北海道」「東京都」「福岡県」で坪単価トップの市区の交代があった。

■主要25市区　マンション坪単価
・8月と比較して価格が上昇したのは15市区。
・2021年7月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは5市区。
「広島県広島市中区」は4月から5ヶ月連続、「新潟県新潟市中央区」は6月から3ヶ月連続で上昇中。
・2021年7月から2ヶ月連続で価格が下落したのは「東京都千代田区」のみとなった。

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

【調査対象】
※2021年10月6日現在の自社データより算出。
対象件数…当月の販売履歴物件数。
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2021年9月)
・2021年9月に対象件数が30件以上ある182市区。
■47都道府県別　マンション坪単価 トップの市区町村(2021年9月)
・各都道府県において、2021年9月の対象件数が30件以上ある市区町村の中でのトップ。
・対象件数が30件未満の市区町村のみとなる20県については、件数が少なく坪単価でのランク付けが難しいため、代表として「販売履歴物件数が最多」の市区町村の坪単価を掲載。
■主要25市区　マンション坪単価の変遷
・都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。
・政令指定都市は、市役所が設置されている区を代表区として調査。

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した「推定価格」によるランキング。
2021年9月の対象件数が30件以上ある全国182市区からトップ100を掲載。

・全国1位は「東京都港区」の9,871万7,900円。坪単価は466万2,000円で前月より約22万円上昇し、前月の2位から再び1位となった。
・上位20位のうち、10位の「東京都江東区」は2021年3月から6ヶ月連続で価格が上昇中。
・上位20位のうち18市区は東京都だが、「神奈川県川崎市」が2区ランクイン。武蔵小杉駅のある「中原区」が14位、川崎駅エリアを含む「幸区」が19位。
・100位までのうち、各地方でのトップは以下の通り。
(北海道・東北・四国は100位までにランクインなし)
関東 　東京都港区(1位) 9,871万7,900円
中部 　愛知県名古屋市東区(57位) 3,163万9,700円
近畿 　大阪府大阪市北区(22位) 4,846万5,300円
中国 　広島県広島市中区(71位) 2,782万8,200円
九州・沖縄　沖縄県那覇市(64位) 2,952万4,300円
・ランキング対象の182市区のうち、8月と比較して坪単価が上昇したのは102市区で、全体の約56%。
・2021年7月から2ヶ月連続で坪単価が上昇したのは49市区、下落したのは18市区。
(以下にリスト掲載)

＜参考＞
△2021年3月から6ヶ月連続で上昇中
東京都江東区、神奈川県横須賀市、愛知県名古屋市東区、大阪府吹田市
△2021年4月から5ヶ月連続で上昇中
千葉県千葉市稲毛区、東京都町田市、神奈川県横浜市南区、港南区、大阪府大阪市都島区、広島県広島市中区
△2021年5月から4ヶ月連続で上昇中
埼玉県さいたま市南区、朝霞市、東京都三鷹市、神奈川県川崎市麻生区、愛知県刈谷市、兵庫県宝塚市、福岡県北九州市八幡西区
△2021年6月から3ヶ月連続で上昇中
栃木県宇都宮市、埼玉県川越市、千葉県柏市、東京都墨田区、杉並区、府中市、神奈川県横浜市西区、新潟県新潟市中央区、大阪府大阪市天王寺区、淀川区、兵庫県芦屋市、愛媛県松山市、福岡県福岡市東区

▼2021年4月から5ヶ月連続で下落中
静岡県熱海市、兵庫県神戸市須磨区
▼2021年5月から4ヶ月連続で下落中
大阪府大阪市住之江区
▼2021年6月から3ヶ月連続で下落中
愛知県名古屋市千種区

各都道府県において、2021年9月の対象件数が30件以上ある市区町村の中でのトップ。
当月の対象件数が30件未満の市区町村のみとなる20県(★)については、件数が少なく坪単価でのランク付けが難しいため、代表として「販売履歴物件数が最多」の市区町村の坪単価を掲載。
なお、備考欄に「対象件数は30件未満だが各都道府県でのトップより10%以上坪単価が高い市区町村(対象件数10件以上)」や前月とのトップの入れかえがあった旨などを補足記載。

・坪単価の1位は「東京都(港区)」。(前月は同・千代田区)
・47位は「青森県(青森市)」の55万5,700円。
・トップの市区町村の坪単価が100万円を超えたのは14都府県。
・「北海道」「東京都」「福岡県」で坪単価トップの市区の交代があった。

都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。
政令指定都市は、市役所が設置されている区を代表区として調査。

・8月と比較して坪単価が上昇したのは15市区。
・2021年7月から2ヶ月連続で坪単価が上昇したのは5市区。「広島県広島市中区」は4月から5ヶ月連続、「新潟県新潟市中央区」は6月から3ヶ月連続で上昇中。
・2021年7月から2ヶ月連続で坪単価が下落したのは「東京都千代田区」のみとなった。

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【会社概要】
社名：株式会社ワンノブアカインド
所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
代表者：代表取締役社長　川島 直也
設立：2009年9月10日
資本金：3,179万9,000円
事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
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