賃貸住宅市場レポート　 首都圏版　2012年6月および関西圏版　2012年6月を発表

　首都圏版では「2012年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図」、「東京スカイツリーが墨田区賃貸住宅市場に与えた影響」および「2012年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

　また関西圏版では「年齢別人口分布から見た大阪府の住宅市場の変化」および「2012年4月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2012年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol30_residential20120628.html
　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏版2012年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol2_resikansai20120628.html


1．首都圏版の概要
(1) 2012年第1四半期　1都3県賃貸住宅市況図
　2012年第1四半期の1都3県の賃貸住宅市況は、前期に比較して横浜市が「やや悪い」→「やや良い」に、板橋区が「悪い」→「やや悪い」と好転しましたが、目黒区が「やや悪い」→「悪い」となりました。
　東京23区の山手線内の区に市況が「良い」、「やや良い」地域が集中しています。
　また引き続き、東京市部、埼玉県では市況の悪い状態が続いています。
　東京23区では、全体的に横ばいから下降気味となりました。

2012年3月時点　首都圏、東京23区の賃貸住宅市況図：
http://www.atpress.ne.jp/releases/28230/1_1.JPG

(2) 東京スカイツリーが墨田区賃貸住宅市場に与えた影響
　墨田区では東京スカイツリーが着工した2008年7月から市況が好転しました。その後、波はあるものの市況はプラスを維持しています。
　空室率TVIも、東京スカイツリー着工後に大幅に下降した後、低い水準を維持しています。
　また賃料指数についても、墨田区は東京スカイツリーが500mを超えた2010年四半期には底を打ち、上昇に転じています。
　これらの賃貸住宅指標から、東京スカイツリーが墨田区の賃貸住宅市場に対してプラスの影響を与えていることを読み取ることができます。

(3) 2011年4月期1都3県賃貸住宅指標
　マンション系の空室率TVIは埼玉県で微増傾向となっています。
　アパート系の空室率TVIは東京23区が2010年12月以来16ヶ月ぶりに微減となりました。

＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.94
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.18
更新確率(％)　　　 ：42.91
中途解約確率(％)　 ：38.94

＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.75
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.19
更新確率(％)　　　 ：42.60
中途解約確率(％)　 ：39.14

＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.10
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.08
更新確率(％)　　　 ：44.77
中途解約確率(％)　 ：37.75

＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.56
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.52
更新確率(％)　　　 ：43.26
中途解約確率(％)　 ：41.22

＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.84
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.43
更新確率(％)　　　 ：44.11
中途解約確率(％)　 ：38.97

＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)：12.81
募集期間(ヶ月)　　 ： 3.37
更新確率(％)　　　 ：45.35
中途解約確率(％)　 ：39.67

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol30_residential20120628.html


2．関西版の概要
(1) 年齢別人口分布から見た大阪府の住宅市場の変化
　大阪府の民間借家単独世帯は、65歳以上の世帯が約15万世帯あり、平均寿命から推定すると5年以内に約3万戸、10年以内に約6万戸、15年以内に約10万戸、20年以内に約15万戸の空室が発生する可能性があることを示しています。
　また団塊の世代約6万戸がすぐ後に続いていますので、25年以内には21万戸の空室が発生する可能性があります。
　高齢化の進行による大阪府の賃貸住宅空室発生の増加幅は、首都圏に比較して格段に大きく、賃貸住宅市場に大きなインパクトを与える可能性を示しています。

大阪府の民間借家に居住する単独世帯の年齢分布推移：
http://www.atpress.ne.jp/releases/28230/2_2.JPG

(2) 2011年4月期2府1県賃貸住宅指標
　大阪府、京都府、兵庫県とも空室率TVIは微減傾向です。アパート系、マンション系ともに、空室率TVIは2府1県の中で大阪府が最も低い値となっています。

＜大阪府＞
空室率TVI(ポイント)：8.11
募集期間(ヶ月)　　 ： 4.63
更新確率(％)　　　 ：54.47
中途解約確率(％)　 ：36.10

＜京都府＞
空室率TVI(ポイント)：14.06
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.84
更新確率(％)　　　 ：33.69
中途解約確率(％)　 ：62.15

＜兵庫県＞
空室率TVI(ポイント)：12.06
募集期間(ヶ月)　　 ： 5.05
更新確率(％)　　　 ：48.73
中途解約確率(％)　 ：41.94

詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol2_resikansai20120628.html


■株式会社タスについて
　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)
所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9
　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金　　： 1億8千万円
出資　　　： トヨタ自動車株式会社
　　　　　　 朝日航洋株式会社
　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル
　　　　　　 豊田通商株式会社
Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/