2012年首都圏賃貸住宅市場の見通しと1都3県2011年9月期賃貸住宅指標を発表 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版2011年11月～
調査・報告
2011年11月25日 10:30 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「2012年首都圏賃貸住宅市場の見通し」を発表しました。
また併せて2011年9月期1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を発表しました。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2011年11月」
http://www.atpress.ne.jp/releases/24051/1_5.pdf
(1)2012年首都圏賃貸住宅市場の見通し
最新データに基づく需給ギャップ分析から、首都圏賃貸住宅の2012年の空室率TVI推移予測を行いました。なお、東日本大震災の復興対策、福島第一原子力発電所問題とそれに伴う電力問題、円高と製造業の動向等、需要と供給に影響を与えると考えられる要因が多くありますが、本分析においては現状のトレンドが継続すると仮定して分析を行っています。
東京23区：需給ギャップの調整が進んでいることから、2012年も引き続き空室率TVIの改善傾向が継続するものと思われます。
区毎に状況は異なっており、空室率TVIの改善が予測される区は5区、やや改善が予測される区が4区ある反面、やや悪化が予測される区が8区、悪化が予測される区も2区となっています。
東京市部：需給ギャップの調整は急速に進みますが、人口流出による空室率TVIへの押上げ圧力が強いため、2012年は空室率TVIが高い水準で横ばい傾向となると思われます。
神奈川県：2012年は需給ギャップのバランスがとれた状態から、若干解消傾向に調整が進むため、空室率TVIは微減傾向で推移すると思われます。
横浜市の空室率TVIは需給ギャップの調整が進み改善傾向、川崎市は調整が進まず、横ばいで推移すると思われます。
埼玉県：需給ギャップのゆるやかな調整が始まりますが、人口流出による空室率TVIへの押上げ圧力があるため、2012年は空室率TVIが高い水準で横ばい傾向となると思われます。
さいたま市も需給ギャップの緩やかな調整が進みますが、空室率TVIの押上げ圧力を考慮すると横ばいからやや悪化で推移すると思われます。
千葉県：需給ギャップはバランスのとれた状態から2012年後半にかけてゆるやかな調整が進みますので、空室率TVIは、2012年前半が横ばい、後半は微減傾向となると思われます。
千葉市は需給ギャップの調整が進むため、空室率TVIはやや改善すると思われます。
(2)2011年9月期1都3県賃貸住宅指標
東京23区では、空室率TVIは改善傾向にあるものの、震災後の賃料下落傾向が継続しています。
＜東京都全域＞
空室率TVI(ポイント)：12.25
募集期間(ヶ月) ： 3.15
更新確率(％) ：42.75
中途解約確率(％) ：40.22
賃料指数 ：97.35
(2004年1Q＝100)
＜東京都23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.02
募集期間(ヶ月) ： 3.16
更新確率(％) ：42.33
中途解約確率(％) ：40.69
賃料指数 ：97.74
(2004年1Q＝100)
＜東京都市部＞
空室率TVI(ポイント)：15.62
募集期間(ヶ月) ： 3.11
更新確率(％) ：45.09
中途解約確率(％) ：37.72
賃料指数 ：97.07
(2004年1Q＝100)
＜神奈川県＞
空室率TVI(ポイント)：12.81
募集期間(ヶ月) ： 3.45
更新確率(％) ：41.75
中途解約確率(％) ：41.62
賃料指数 ：98.79
(2004年1Q＝100)
＜埼玉県＞
空室率TVI(ポイント)：15.66
募集期間(ヶ月) ： 3.48
更新確率(％) ：42.85
中途解約確率(％) ：41.86
賃料指数 ：98.53
(2004年1Q＝100)
＜千葉県＞
空室率TVI(ポイント)： 13.40
募集期間(ヶ月) ： 3.72
更新確率(％) ： 47.15
中途解約確率(％) ： 37.83
賃料指数 ：100.63
(2004年1Q＝100)
※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。
詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2011年11月」
http://www.atpress.ne.jp/releases/24051/1_5.pdf
■株式会社タスについて
インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
