2021年首都圏賃貸住宅市場の動向を予測  ~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年11月~

    調査・報告
    2020年11月30日 10:30
    FacebookTwitterLine

     不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年11月」を発表しました。



     「2021年首都圏賃貸住宅市場の見通し」および「2020年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2020年9月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。


    詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年11月」

    https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-11-24/2q7djl



    ■レポートの概要

    (1) 2021年首都圏賃貸住宅市場の見通し

    東京23区

    ・世帯数の増加幅がコロナ前の状態に戻らない限り、2021年の東京23区の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられます。これに伴い東京23区の空室率TVIも2021年は悪化基調で推移すると考えられます。

    ・賃料指数は、当面上昇基調を維持すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。


    東京市部

    ・東京市部の需給ギャップは、2021年は拡大傾向で推移すると考えられ、これに伴い東京市部の空室率TVIも2021年は悪化傾向で推移すると考えられます。

    ・賃料指数は、当面横ばい傾向で推移すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。


    神奈川県

    ・現状の需給ギャップは、ほぼ横ばいで推移しています。供給は引き続き減少することから、2021年前半には需給ギャップが縮小に転じると考えられます。これに伴い空室率TVIも2021年は改善傾向で推移すると考えられます。

    ・賃料指数は、当面横ばい傾向で推移すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。


    埼玉県

    ・2021年の埼玉県の需給ギャップは、世帯幅の減少が若干勝り、わずかながら縮小傾向で推移すると考えられます。これに伴い空室率TVIも、2021年はわずかながら改善傾向で推移すると考えられます。

    ・賃料指数は、当面横ばい傾向で推移すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。


    千葉県

    ・2021年も千葉県の需給ギャップは縮小傾向で推移すると考えられます。これに伴い空室率TVIも改善傾向で推移すると考えられます。

    ・賃料指数は、当面横ばい傾向で推移すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。


    東京23区空室率予測


    (2) 2020年9月期1都3県賃貸住宅指標

     2019年10月~2020年9月の世帯数増加数は前期(2018年10月~2019年9月)比で、東京23区が▲19.6%、東京市部が▲4.2%、神奈川県が+6.8%、埼玉県が▲1.2%、千葉県が▲4.9%となりました。

    この影響を受けて、東京23区のマンション系空室率TVIは高止まりしています。また、埼玉県、千葉県の空室率TVIはマンション系、アパート系ともに悪化傾向にあります。神奈川県のアパート系空室率TVIは僅かながら改善傾向にあります。


    [東京都]

                 全域  23区   市部

    空室率TVI(ポイント)  :13.25  13.41  13.39

    募集期間(ヶ月)     :2.71   2.71   2.75

    更新確率(%)      :41.03  41.15  44.42

    中途解約確率(%)    :40.75  40.11  35.90

    賃料指数(2004年1Q=100):109.99  111.09  102.02


    [神奈川県]

    空室率TVI(ポイント)  :17.13

    募集期間(ヶ月)     :3.31

    更新確率(%)      :34.96

    中途解約確率(%)    :51.10

    賃料指数(2004年1Q=100):101.20


    [埼玉県]

    空室率TVI(ポイント)  :16.34

    募集期間(ヶ月)     :3.42

    更新確率(%)      :38.89

    中途解約確率(%)    :49.13

    賃料指数(2004年1Q=100):104.05


    [千葉県]

    空室率TVI(ポイント)  :14.75

    募集期間(ヶ月)     :5.44

    更新確率(%)      :45.58

    中途解約確率(%)    :43.14

    賃料指数(2004年1Q=100):105.27


    分析:株式会社タス



    (3) 2020年9月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

     都市部に戸数の多いマンション系空室率TVIは大阪府を除き前月から悪化となりました。賃料指数は全地域で上昇基調を維持しています。


    [大阪府]

    空室率TVI(ポイント) :9.22

    募集期間(ヶ月)    :4.96

    更新確率(%)     :39.17

    中途解約確率(%)   :47.91

    賃料指数※      :106.81


    [京都府]

    空室率TVI(ポイント) :13.10

    募集期間(ヶ月)    :5.15

    更新確率(%)     :34.61

    中途解約確率(%)   :51.67

    賃料指数※      :107.83


    [兵庫県]

    空室率TVI(ポイント) :12.77

    募集期間(ヶ月)    :6.19

    更新確率(%)     :48.61

    中途解約確率(%)   :38.99

    賃料指数※      :107.66


    [愛知県]

    空室率TVI(ポイント) :16.14

    募集期間(ヶ月)    :6.12

    更新確率(%)     :41.52

    中途解約確率(%)   :47.52

    賃料指数※      :105.59


    [静岡県]

    空室率TVI(ポイント) :23.91

    募集期間(ヶ月)    :8.24

    更新確率(%)     :49.08

    中途解約確率(%)   :39.09

    賃料指数※      :99.45


    [福岡県]

    空室率TVI(ポイント) :10.34

    募集期間(ヶ月)    :5.08

    更新確率(%)     :49.61

    中途解約確率(%)   :38.50

    賃料指数※      :112.57


    ※賃料指数

    関西圏    :2009年1Q=100

    中京圏、福岡県:2010年4Q=100


    分析:株式会社タス



    詳細はPDFファイルをご参照ください。

    詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年11月」

    https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-11-24/2q7djl


    過去のレポートについてはこちらをご覧ください。

    https://corporate.tas-japan.com/news/report



    ■株式会社タスについて

     株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。


    会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)

    所在地  : 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

    設立年月日: 2000年8月28日

    資本金  : 1億8千万円

    出資   : トヨタ自動車株式会社

           朝日航洋株式会社

           株式会社三友システムアプレイザル

           豊田通商株式会社

    Web    : https://corporate.tas-japan.com/