2021年首都圏賃貸住宅市場の動向を予測　～賃貸住宅市場レポート首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年11月～

2020.11.30 10:30

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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年11月」を発表しました。

　「2021年首都圏賃貸住宅市場の見通し」および「2020年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2020年9月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年11月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-11-24/2q7djl

■レポートの概要

(1) 2021年首都圏賃貸住宅市場の見通し

東京23区

・世帯数の増加幅がコロナ前の状態に戻らない限り、2021年の東京23区の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられます。これに伴い東京23区の空室率TVIも2021年は悪化基調で推移すると考えられます。

・賃料指数は、当面上昇基調を維持すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。

東京市部

・東京市部の需給ギャップは、2021年は拡大傾向で推移すると考えられ、これに伴い東京市部の空室率TVIも2021年は悪化傾向で推移すると考えられます。

・賃料指数は、当面横ばい傾向で推移すると考えられます。しかしながら感染再拡大により景気回復が遅れると、2021年中旬以降に下落基調に転ずる可能性があります。

神奈川県

・現状の需給ギャップは、ほぼ横ばいで推移しています。供給は引き続き減少することから、2021年前半には需給ギャップが縮小に転じると考えられます。これに伴い空室率TVIも2021年は改善傾向で推移すると考えられます。

埼玉県

・2021年の埼玉県の需給ギャップは、世帯幅の減少が若干勝り、わずかながら縮小傾向で推移すると考えられます。これに伴い空室率TVIも、2021年はわずかながら改善傾向で推移すると考えられます。

千葉県

・2021年も千葉県の需給ギャップは縮小傾向で推移すると考えられます。これに伴い空室率TVIも改善傾向で推移すると考えられます。

東京23区空室率予測

(2) 2020年9月期1都3県賃貸住宅指標

　2019年10月～2020年9月の世帯数増加数は前期(2018年10月～2019年9月)比で、東京23区が▲19.6％、東京市部が▲4.2％、神奈川県が＋6.8％、埼玉県が▲1.2％、千葉県が▲4.9％となりました。

この影響を受けて、東京23区のマンション系空室率TVIは高止まりしています。また、埼玉県、千葉県の空室率TVIはマンション系、アパート系ともに悪化傾向にあります。神奈川県のアパート系空室率TVIは僅かながら改善傾向にあります。

[東京都]

　　　　　　　　　　　　　全域　　23区　　市部

空室率TVI(ポイント)　　：13.25　　13.41　　13.39

募集期間(ヶ月)　　　　：2.71 　　2.71　　 2.75

更新確率(％)　　　　　：41.03　　41.15　　44.42

中途解約確率(％)　　　：40.75　　40.11　　35.90

賃料指数(2004年1Q＝100)：109.99 　111.09 　102.02

[神奈川県]

空室率TVI(ポイント)　　：17.13

募集期間(ヶ月)　　　　：3.31

更新確率(％)　　　　　：34.96

中途解約確率(％)　　　：51.10

賃料指数(2004年1Q＝100)：101.20

[埼玉県]

空室率TVI(ポイント)　　：16.34

募集期間(ヶ月)　　　　：3.42

更新確率(％)　　　　　：38.89

中途解約確率(％)　　　：49.13

賃料指数(2004年1Q＝100)：104.05

[千葉県]

空室率TVI(ポイント)　　：14.75

募集期間(ヶ月)　　　　：5.44

更新確率(％)　　　　　：45.58

中途解約確率(％)　　　：43.14

賃料指数(2004年1Q＝100)：105.27

分析：株式会社タス

(3) 2020年9月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

　都市部に戸数の多いマンション系空室率TVIは大阪府を除き前月から悪化となりました。賃料指数は全地域で上昇基調を維持しています。

[大阪府]

空室率TVI(ポイント)　：9.22

募集期間(ヶ月)　　　：4.96

更新確率(％)　　　　：39.17

中途解約確率(％)　　：47.91

賃料指数※　　　　　：106.81

[京都府]

空室率TVI(ポイント)　：13.10

募集期間(ヶ月)　　　：5.15

更新確率(％)　　　　：34.61

中途解約確率(％)　　：51.67

賃料指数※　　　　　：107.83

[兵庫県]

空室率TVI(ポイント)　：12.77

募集期間(ヶ月)　　　：6.19

更新確率(％)　　　　：48.61

中途解約確率(％)　　：38.99

賃料指数※　　　　　：107.66

[愛知県]

空室率TVI(ポイント)　：16.14

募集期間(ヶ月)　　　：6.12

更新確率(％)　　　　：41.52

中途解約確率(％)　　：47.52

賃料指数※　　　　　：105.59

[静岡県]

空室率TVI(ポイント)　：23.91

募集期間(ヶ月)　　　：8.24

更新確率(％)　　　　：49.08

中途解約確率(％)　　：39.09

賃料指数※　　　　　：99.45

[福岡県]

空室率TVI(ポイント)　：10.34

募集期間(ヶ月)　　　：5.08

更新確率(％)　　　　：49.61

中途解約確率(％)　　：38.50

賃料指数※　　　　　：112.57

※賃料指数

関西圏　　　　：2009年1Q＝100

中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年11月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-11-24/2q7djl

過去のレポートについてはこちらをご覧ください。

https://corporate.tas-japan.com/news/report

■株式会社タスについて

　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　：株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　：東京都中央区八丁堀3丁目22番13号　PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　：トヨタ自動車株式会社

　　　　　　朝日航洋株式会社

　　　　　　株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　豊田通商株式会社

Web　　　： https://corporate.tas-japan.com/

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