住宅ビルダーを対象に、短期資金貸付業務を行うエスクローファイナンス株式会社(本社：東京都千代田、代表取締役：須田 幸生、以下「EFI」)は、平成22年1月18日付で関東財務局より貸金業者登録を受け、本日より住宅業界で初めて、ビルダーに対する住宅の出来高に応じた融資サービスの提供を開始しましたので、お知らせいたします。
サービスの仕組み1. 住宅業界初の出来高融資サービス(エスクローファイナンス(R))とは
従来、住宅ビルダーは、住宅建築資金を確保するために、「自社の企業与信」で運転資金を金融機関より調達する、或いは「施主が金融機関からのつなぎ融資」を受け、ビルダーに住宅着工前に一定の前払金を支払うのが通常の商慣習でした。近年では中堅注文住宅会社の倒産により、施主は住宅が完成しないばかりか、既に支払済みの前払金も返還されないといった深刻な社会問題が発生しました。
このような事態が発生するなか、EFIが提供する出来高融資サービス(エスクローファイナンス(R))は、工務店・ビルダーに対し、住宅着工から完成引渡しまで「出来高に応じて」工事資金を融資するという住宅業界初の画期的な融資制度です。
この出来高融資サービスが多くのビルダーに普及することで、施主は注文した住宅が完成する前に前払金を一切支払う必要がなくなり、現在発生している社会問題を解決することができます。
■出来高融資サービスの仕組み
※付随画像情報「サービスの仕組み( http://www.atpress.ne.jp/releases/13627/Finance_Img_1.jpg )」をご覧ください。
さらに、EFIでは、この出来高融資サービスの提供と同時に、住宅フランチャイズ(FC)やボランタリーチェーン(VC)を展開する企業・組織と提携し、仮に融資先が倒産した場合においてもバックアップビルダー(倒産先に代わって工事を引き継ぐビルダー)が建設途中の工事を引き受け、施主に住宅の完成を保証する、「完成保証制度構築支援サービス」を提供します。
「出来高融資サービス」と「完成保証制度構築支援サービス」の両輪により、施主は安心してEFIが支援する工務店・ビルダーに住宅建築を発注することが可能となります。
■出来高融資サービスの融資条件
融資金額 ：建築工事請負契約1件あたり請負金額の60％相当額 ※要審査
融資時期 ：基礎配筋完了時 請負金額×10％
上棟時 請負金額×20％
中間検査完了時 請負金額×30％
金利 ：年利6％
融資金返済時に一括支払い(工事請負代金にて清算)
融資手数料：融資総額の1.0％～2.0％相当額(初回融資金より差し引き)
遅延損害金：年利21.9％
返済方式 ：期限一括(建築工事請負契約における施主への建物引渡時)
■ご利用例(請負金額2,000万円 工期4ヶ月)
融資時期 割合 融資額 融資期間 金利※
基礎配筋完了時：10％ 200万円 3ヶ月 3万円(200万円×6％×3/12年)
上棟時 ：20％ 400万円 2ヶ月 4万円(400万円×6％×2/12年)
中間検査完了時：30％ 600万円 1ヶ月 3万円(600万円×6％×1/12年)
合計 ： 1,200万円 10万円＋融資手数料
※金利・融資手数料の合計金額が年利換算15％を超過する場合には、超過額分を返済時の金利より控除します。
2. 今後の方針
今後は、住宅FC・VC本部との業務提携を推進し、住宅FC・VCグループに参加するビルダーを中心に出来高融資サービスを導入していきます。
現時点の計画では、2010年末までに出来高融資件数200件を目標に事業を展開してまいります。
■エスクローファイナンス会社概要
(1)商号 ：エスクローファイナンス株式会社 ( http://www.efinst.jp/ )
(2)代表者 ：代表取締役 須田 幸生
(3)本店所在地 ：東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 帝国ホテルタワー15階
(4)設立年月日 ：平成21年9月3日
(5)主な事業の内容：住宅関連企業に対する事業資金融資
住宅関連企業の経営に関するコンサルティング業務
(6)貸金業登録番号：東京都知事(1)第31291号
(7)資本金 ：5,000万円
