首都圏の賃貸住宅ストックに占める経営難等物件は19～30％～賃貸住宅市場レポート首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年8月～

2017.08.31 10:30

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　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年8月」を発表しました。

23区・市部推定結果

　「賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定」および「2017年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2017年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html

■レポートの概要

(1) 賃貸住宅ストックに占める経営難等物件の割合推定

　今回は、賃貸住宅データの空室率から、賃貸住宅ストック構成の分析を試みました。その結果、首都圏では、19～30％の賃貸住宅が【経営難等物件データ】になっている可能性があることが推定されました。特に、空室ストックに限ると61％～74％が【経営難等物件データ】に集中しており、一旦【経営難等物件データ】となると、リカバリーが困難である状況が垣間見えます。2025年以降は首都圏においても世帯数の減少が始まりますので、【経営難等物件データ】が増加することが考えられます。今後は、いかにテナントを長期定着させるかが、賃貸住宅安定経営の鍵となるでしょう。

図　首都圏各地域の推定結果(東京23区、東京市部)へのリンク

(2)2017年6月期1都3県賃貸住宅指標

　神奈川県では、アパート系(木造、軽量鉄骨造)空室率TVI、マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVIともに頭打ちの兆候が現れてきました。そのほかの地域では、アパート系、マンション系ともに空室率TVIは悪化傾向で推移しています。

【東京都】

＜全域＞

空室率TVI(ポイント)　　：12.73

募集期間(ヶ月)　　　　：2.85

更新確率(％)　　　　　：33.95

中途解約確率(％)　　　：45.30

賃料指数　2004年1Q＝100：102.07

＜23区＞

空室率TVI(ポイント)　　：12.46

募集期間(ヶ月)　　　　：2.84

更新確率(％)　　　　　：34.71

中途解約確率(％)　　　：44.26

賃料指数　2004年1Q＝100：102.80

＜市部＞

空室率TVI(ポイント)　　：15.21

募集期間(ヶ月)　　　　：2.88

更新確率(％)　　　　　：27.36

中途解約確率(％)　　　：49.96

賃料指数　2004年1Q＝100：98.26

【神奈川県】

空室率TVI(ポイント)　　：15.73

募集期間(ヶ月)　　　　：3.72

更新確率(％)　　　　　：34.65

中途解約確率(％)　　　：45.11

賃料指数　2004年1Q＝100：99.25

【埼玉県】

空室率TVI(ポイント)　　：18.36

募集期間(ヶ月)　　　　：3.32

更新確率(％)　　　　　：35.48

中途解約確率(％)　　　：44.16

賃料指数　2004年1Q＝100：99.92

【千葉県】

空室率TVI(ポイント)　　：16.38

募集期間(ヶ月)　　　　：3.52

更新確率(％)　　　　　：38.10

中途解約確率(％)　　　：48.06

賃料指数　2004年1Q＝100：101.17

分析：株式会社タス

(3) 2017年6月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

　アパート系空室率TVIは大阪府で改善傾向、兵庫県と愛知県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化傾向、その他の地域は横ばいで推移しています。

【大阪府】

空室率TVI(ポイント)：8.61

募集期間(ヶ月)　　：5.01

更新確率(％)　　　：27.07

中途解約確率(％)　：60.85

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.19

【京都府】

空室率TVI(ポイント)：13.99

募集期間(ヶ月)　　：5.95

更新確率(％)　　　：34.82

中途解約確率(％)　：52.22

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：103.25

【兵庫県】

空室率TVI(ポイント)：12.76

募集期間(ヶ月)　　：5.85

更新確率(％)　　　：34.22

中途解約確率(％)　：51.49

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：104.25

【愛知県】

空室率TVI(ポイント)：16.00

募集期間(ヶ月)　　：6.34

更新確率(％)　　　：33.39

中途解約確率(％)　：52.42

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：101.27

【静岡県】

空室率TVI(ポイント)：25.44

募集期間(ヶ月)　　：7.55

更新確率(％)　　　：37.41

中途解約確率(％)　：50.59

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：96.86

【福岡県】

空室率TVI(ポイント)：10.95

募集期間(ヶ月)　　：5.46

更新確率(％)　　　：34.15

中途解約確率(％)　：49.53

賃料指数　関西圏 2009年1Q＝100／中京圏、福岡県 2010年4Q＝100：106.22

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年8月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol92_Vol64residential20170831.html

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https://tas-channel.com/

■株式会社タスについて

　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　：株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　：東京都中央区八丁堀3丁目22番13号　PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　：トヨタ自動車株式会社

　　　　　　朝日航洋株式会社

　　　　　　株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　豊田通商株式会社

Web　　　： http://www.tas-japan.com/

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