今後縮小が予測される住宅市場 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」を発表しました。 　「今後縮小が予測される住宅市場」および「2017年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html ■レポートの概要 (1) 今後縮小が予測される住宅市場 　日本では少子高齢化や晩婚化・未婚化が進行しています。すでに日本の人口は減少が始まっており、世帯数についてもオリンピックが開催される2020年頃から減少に転ずると予測されています。国立社会保障・人口問題研究所が2014年に発表した推計では、最も人口が集中している首都圏でも2020年には世帯数の伸びが頭打ちし、2025年以降は減少に転じます。2030年には首都圏を除くすべての地域で2010年時点の世帯数を下回ることが予測されています。世帯数が減少に転ずるということは、すなわち今後住宅市場が縮小に転ずることを示しています。 　首都圏は全国から人口が流入している地域ですが、それでも東京都と神奈川県は2025年、埼玉県と千葉県はオリンピックの開催される2020年をピークとして世帯数が減少に転ずることが予測されています。ただし、世帯の形態により増減の状況は異なります。ボリュームが大きい「単独世帯」は、東京都で2025年、その他の地域で2030年をピークに減少に転じます。「夫婦と子供から成る世帯」は、東京都以外の地域ではすでに減少傾向にありますが、東京都のみ2020年まで増加し、その後減少に転じます。小池都知事は年収760万円未満の世帯を対象に私立高校無償化を表明していますが、これにより「夫婦と子供から成る世帯」の東京への集中が加速する可能性もあります。「ひとり親と子から成る世帯」は、すべての地域で世帯数が右肩上がりに増加すると予測しています。2010年に対して2035年は、東京都が45％増、神奈川県が41％増、埼玉県が34％増、千葉県が31％増です。「夫婦のみの世帯」は、東京都では世帯数の増加が継続しますが、神奈川県と埼玉県では2025年、千葉県では2020年をピークに減少に転じます。「その他の一般世帯」は、2010年に対して2035年は全ての地域で30％以上減少すると予測しています。 　世帯数の増加が2025年まで継続する東京都や神奈川県であっても、これまでのような市場の拡大が期待できない可能性があります。 図　地域別の世帯数将来推計(2010年＝100として指数化) https://www.atpress.ne.jp/releases/124804/img_124804_1.jpg (2) 2017年1月期　1都3県賃貸住宅指標 　全ての地域で、更新確率が減少傾向、中途解約確率が増加傾向で推移しています。東京都では、中途解約確率が更新確率を上回っています。テナントの移動が増加していることが伺えます。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 11.87 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91 更新確率(％)　　　　　 ： 39.09 中途解約確率(％)　　　 ： 41.43 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 11.56 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91 更新確率(％)　　　　　 ： 39.79 中途解約確率(％)　　　 ： 40.86 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)　　：14.57 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.90 更新確率(％)　　　　　 ：32.33 中途解約確率(％)　　　 ：43.88 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)　　：15.51 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.61 更新確率(％)　　　　　 ：40.96 中途解約確率(％)　　　 ：40.46 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)　　：17.87 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.37 更新確率(％)　　　　　 ：44.97 中途解約確率(％)　　　 ：39.38 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)　　：15.56 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.36 更新確率(％)　　　　　 ：44.40 中途解約確率(％)　　　 ：41.47 (出所)分析：株式会社タス (3) 2017年1月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標 　空室率TVIは、前月比では関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で悪化。前年同月比ではすべての地域で悪化しています。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント)　　： 8.59 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 4.77 更新確率(％)　　　　　 ：33.03 中途解約確率(％)　　　 ：55.10 【京都府】 空室率TVI(ポイント)　　：13.99 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 6.17 更新確率(％)　　　　　 ：38.73 中途解約確率(％)　　　 ：47.72 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント)　　：12.46 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.77 更新確率(％)　　　　　 ：38.59 中途解約確率(％)　　　 ：49.88 【愛知県】 空室率TVI(ポイント)　　：15.31 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 6.11 更新確率(％)　　　　　 ：36.78 中途解約確率(％)　　　 ：50.93 【静岡県】 空室率TVI(ポイント)　　：24.46 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 7.17 更新確率(％)　　　　　 ：42.30 中途解約確率(％)　　　 ：46.75 【福岡県】 空室率TVI(ポイント)　　：10.85 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.28 更新確率(％)　　　　　 ：35.73 中途解約確率(％)　　　 ：48.21 (出所)分析：株式会社タス 詳細はPDFファイルをご参照ください。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html メディア掲載情報等はこちらをご覧ください。 https://tas-channel.com/ ■株式会社タスについて 　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/