2016年第3四半期　1都3県賃貸住宅市況図と 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年1月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年1月」を発表しました。 　「2016年第3四半期　1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年11月期　1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年11月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年1月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol85_Vol57residential20170131.html ■レポートの概要 (1) 2016年第3四半期　1都3県賃貸住宅市況図 　東京23区では、墨田区が「やや悪い」→「やや良い」に好転しました。一方、千代田区が「良い」→「悪い」に、江東区が「やや良い」→「やや悪い」に悪化しました。その他の地域については市況の変化はありません。 　トレンドが上昇を示す地域については、2016年第2四半期の15地域から2016年第3四半期は11地域と減少しました。下降を示す地域については、2016年第2四半期の5地域から2016年第3四半期は9地域に増加し、その全てが東京23区内に集中しています。 図　1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図 https://www.atpress.ne.jp/releases/120350/img_120350_1.jpg (2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 　5,000円／m2月超クラスの空室率TVIは、2016年1月からの改善が継続しています。供給量の多い4,000円／m2月～5,000円／m2月クラスの空室率TVIは、2016年7月を底に悪化傾向となっています。 　5,000円／m2月超クラスの募集期間は2016年1月をピークに縮小傾向が継続しています。2016年9月末現在で3.34ヶ月です。4,000円／m2月～5,000円／m2月クラスについては、2016年3月をピークに横ばい傾向で推移しています。2016年9月末現在で3.37ヶ月です。 　5,000円／m2月超クラスは、空室率TVIの改善傾向、募集期間の縮小傾向と市況が上向いていることを反映して、上昇傾向で推移しています。4,000円/m2月～5,000円／m2月クラスの賃料については、ここ1年はほぼ横ばいで推移しています。空室率TVIが悪化傾向にある一方で、募集期間と賃料が横ばい傾向であることから、空室率TVIの悪化は新築物件の供給量が増加したことに起因すると考えられます。 (3) 2016年11月期　1都3県賃貸住宅指標 　ここ半年ほど落ち着きを見せていた東京23区と神奈川県のアパート系(木造・軽量鉄骨造)空室率TVIですが、今月は大きく悪化しました。マイナス金利導入後に金融機関の個人による貸家業への期末貸出残高が大きく増加した影響が現れてきたと考えられます。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)：11.50 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.95 更新確率(％)　　　 ：42.86 中途解約確率(％)　 ：38.39 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)：11.21 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.94 更新確率(％)　　　 ：43.17 中途解約確率(％)　 ：38.47 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)：14.14 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.99 更新確率(％)　　　 ：38.98 中途解約確率(％)　 ：36.14 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)：15.38 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.58 更新確率(％)　　　 ：44.80 中途解約確率(％)　 ：37.57 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)：17.71 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.39 更新確率(％)　　　 ：48.72 中途解約確率(％)　 ：35.95 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)：15.50 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.37 更新確率(％)　　　 ：47.53 中途解約確率(％)　 ：40.62 (出所)分析：株式会社タス (3) 2016年11月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標 　アパート系(木造・軽量鉄骨造)空室率TVIは全地域で悪化傾向にあります。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント)： 8.57 募集期間(ヶ月)　　 ： 4.74 更新確率(％)　　　 ：35.67 中途解約確率(％)　 ：52.81 【京都府】 空室率TVI(ポイント)：13.97 募集期間(ヶ月)　　 ： 6.28 更新確率(％)　　　 ：41.92 中途解約確率(％)　 ：43.72 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント)：12.33 募集期間(ヶ月)　　 ： 5.74 更新確率(％)　　　 ：41.26 中途解約確率(％)　 ：47.68 【愛知県】 空室率TVI(ポイント)：15.06 募集期間(ヶ月)　　 ： 6.03 更新確率(％)　　　 ：38.78 中途解約確率(％)　 ：50.28 【静岡県】 空室率TVI(ポイント)：23.80 募集期間(ヶ月)　　 ： 7.08 更新確率(％)　　　 ：44.98 中途解約確率(％)　 ：44.13 【福岡県】 空室率TVI(ポイント)：10.82 募集期間(ヶ月)　　 ： 5.24 更新確率(％)　　　 ：38.56 中途解約確率(％)　 ：44.70 (出所)分析：株式会社タス 詳細はPDFファイルをご参照ください。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年1月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol85_Vol57residential20170131.html メディア掲載情報等はこちらをご覧ください。 https://tas-channel.com/ ■株式会社タスについて 　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/