マレーシアの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）

調査・報告

2025年4月11日 18:00

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「マレーシアの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を4月11日より開始しました。

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マレーシアの不動産市場規模は2025年に392億米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは6.64%で、2030年には540億6,000万米ドルに達すると予測されます。

主なハイライト

COVID-19の大流行は需要を麻痺させ、住宅価格に下落圧力を加えました。その結果、マレーシアの住宅価格指数は2021年第1四半期までの1年間で0.3%上昇と、前年の前年同期比1.9%上昇から微減となりました。これは2010年から2019年までの年間7.5％の価格上昇から急減速しました。インフレ調整後では、2021年第1四半期の住宅価格は前年同期比1.3％下落しました。
2022年のマレーシアの不動産市場は、より多くの需要が手頃な価格の住宅に偏ったため、回復しました。開発業者は、若年層の不動産需要が旺盛である可能性が高いことから、中長期的な不動産見通しについて慎重に楽観視しています。
現時点での金利は引き続き良好と予想されます。2022年予算では、不動産譲渡益税（RPGT）が個人・法人ともにそれぞれ0％、5.0％に戻る以外は、与えられるものがほとんどなかったため、2022年は2021年から引き続き厳しい年となりました。

マレーシア不動産市場の動向

供給過剰が引き起こす問題

10年にわたる住宅価格ブームの後、マレーシアの住宅市場は過去2年間、大量の供給過剰により冷え込んでいます。昨年、マレーシアの主要都市で売れ残ったマンションは184億8,000万リンギ（44億1,000万米ドル）相当だったが、これは最近のブームで最高級物件が深刻な過剰建築となった結果です。

この過剰建築に対抗するため、政府は投機を抑制し、開発業者の過剰建築を抑制するための複数の措置を導入しました。100万リンギ（23万8,578米ドル）以上の物件の印紙税は3％から4％に引き上げられました。

政府はまた、6年以上所有する不動産の売却に対して5％の不動産譲渡益課税（RPGT）を追加導入しました。しかし、これらの措置は、パンデミックによる不動産市場への影響に対処するため、一時的に緩和されました。

グレーター・クアラルンプールのオフィススペースが拡大

グレーター・クアラルンプールのオフィス市場は、2021年第3四半期末時点で累積供給が1億3,600万平方フィートを超え、うち67％がWPクアラルンプール（9,170万平方フィート）に立地しています。これは累計で2.1％の成長であり、2021年末までにさらに多くのオフィスが完成するため、4.4％の成長で今年を終える見込みです。

グレーターKLでは、2021年1～9月に9件のオフィスビルが竣工しました。そのうち6棟はWPクアラルンプールにあり、Menara Legasi、Menara Permata Sapura KLCC、TSLaw Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay、Menara Great Eastern 2で、206万平方フィートです。

一方、アウターKLでは、Qタワー、イマジム・アット・ダマンサラ・アップタウン、クイル9アネックスの3棟の新規オフィスビルが竣工し、総面積は69万平方フィートとなりました。グレーターKLでは、2023年までに990万平方フィートの新規オフィスビルが竣工すると予想され、既存の水準からさらに7％供給が増加することになるが、そのうちWPクアラルンプールが84％、約830万平方フィートを占めています。

マレーシア不動産業界の概要

マレーシアの住宅不動産市場は非常に断片化されています。本調査では、マレーシア不動産セクターの上位参加者を取り上げます。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業は地元市場で専門知識を築くことで効果的に競争できます。

市場参加者間の競争激化が販売価格や地価に影響を与え、市場の供給過剰をさらに招いています。さらに、市場は少数の汎インド・ブランド・プレーヤーと複数の地元プレーヤーによって支配されています。

Hartamas Real Estate（Malaysia）Sdn Bhd、Bandar Utama City Sdn Bhd、S P Setia Bhd、Lien Hoe Corporation Berhad、Amcorp Properties Berhadなどが著名な企業です。

その他の特典：

・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート

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