「客主体」の店舗開拓サービス、物件探偵「テナント屋.com」サービス開始！

プレスリリース
報道関係者各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2003年2月18日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有限会社ポジテック
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不動産仲介の流れを逆転させた客主体の店舗物件マッチング
物件探偵「テナント屋.com」開設のお知らせ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 http://www.tenantya.com/
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この度、有限会社ポジテック（本社：東京都目黒区、代表：金井 正雄）では、
不動産仲介の流れを逆転させた客主体の店舗物件マッチングサイト、物件探偵
「テナント屋.com」( http://www.tenantya.com/ )を開設することをお知らせ
いたします。

■概要
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借り主の条件に物件を合わせる「客主体」の店舗開拓サービス
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当サイトでは、「物件の紹介・斡旋」を行う従来の不動産仲介とは異なる逆転
の発想で「借り主の紹介・斡旋」を行っています。
単なる物件オンラインサービスではなく、各地の業者・個人の協力の元、地元
ならではのリサーチ結果に基づいた「開業提案」を行い、独立開業を目指す起
業家と、空店舗で困っている物件オーナー双方の要望を満たす、店舗物件マッ
チング支援を行います。

■詳細
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借り主が望む「オンリーワン」を見つける「物件探偵」
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従来、不動産情報は「物件に客をつける」という物件主体ですが、「物件探偵
・テナント屋.com」では、常に「客主体」の店舗物件仲介を目指します。
多数の物件情報を集めるのではなく、「借り主が望むオンリーワン」を徹底追
求し、店舗オーナー自身による開業支援を引き出すなど、事業支援を含めた物
件の開拓・調査を行っていきます。

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[1]　未来を変える出会いを創る開業マッチング「ドリーム物件」
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～テナント版「マネーの虎」～

店舗オーナー、起業家双方の「夢」をマッチングさせ、相互支援によって事業
を支え、テナント市場を活性化させる仕組みが「ドリーム物件」です。店舗を
最大限有効活用できる事業主との出会いをサポートすることにより、継続的・
安定的な賃貸契約を実現します。
また、開業・独立を希望するアントレプナーには、オーナー自身の支援・協力
を呼びかけることで、小資本開業の道を提供します。

★ドリーム物件の流れ／起業家側
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　　○アイデア・企画・夢を理解してくれる
　　○資金・機材はなくとも［腕］を見込んでくれる
　　○経歴や経験にとらわれずに付き合える
といった、パートナーオーナーとの出会いを創ります。

(1) http://www.tenantya.com/ より開業情報を送信
　　事業計画や支援希望なども合わせて登録する（無料）
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(2) 調査の上サイト上に掲載（メールマガジンでの配信も予定）
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(3) 物件オーナーからの応募があれば、登録者に連絡
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(4) アポイントメントを取り、面談をセッティング
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(5) 契約・開業へ（成立の場合のみ仲介手数料が発生）

★ドリーム物件の流れ／物件オーナー側
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　　○物件を活かしてくれる
　　○やりたかった商売を実現してくれる
　　○夢や事業を受け継いでくれる
　　○希望する業種・業態の借り主を見つける
といった、パートナー借り主との出会いを創ります。

(1) http://www.tenantya.com/ より物件情報を送信
　　希望の業種や支援条件なども合わせて登録する（無料）
　　　　　　　　　↓
(2) 調査の上サイト上に掲載（メールマガジンでの配信も予定）
　　　　　　　　　↓
(3) 起業家からの応募があれば、登録オーナーに連絡
　　　　　　　　　↓
(4) アポイントメントを取り、面談をセッティング
　　　　　　　　　↓
(5) 契約・開業へ（成立の場合のみ仲介手数料が発生）

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[2]　出店計画に基づいた店舗開拓・調査「物件探偵」
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～プロによる店舗発掘のアウトソーシング～

チェーン、フランチャイズでも、新規開業の場合でも、希望の条件での物件確
保は大変な労力です。多くの企業では自社スタッフを使い、出店可能なエリア
や店舗を探していますが、人件費の拡大、ノウハウ不足による表面的な調査し
かできない、など様々な問題があり、効率的な店舗開拓ができません。

当社のメイン事業「物件探偵」は、長年、店舗物件を扱ってきた独自のノウハ
ウ・ネットワークを活かし、企業様に代わって店舗の調査・開拓を行います。
希望のエリア、時期、出店規模、ご予算に応じた調査代行の他、周辺地域の状
況なども調べ、提案を行うことにより、出店準備に係わる費用効率を大きく
アップさせることができます。
調査においては「依頼主企業」の出店による地域へのメリットなどを打ち出し
た「説得」も含めて、潜在的な店舗市場まで掘り起こしますので、高確率での
店舗確保を期待できます。
（調査は企業名を伏せて行うこともできます）

◎地域ごとの代理店・アシスタントによる効率化
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現在、募集中の「地域代理店」「探偵アシスタント」を広く配置していきます。
生活圏である地域の状況を把握しているアシスタントたちによる事前調査を常
に行っていきますので、素早い対応が実現できます。

★物件探偵・ご依頼の流れ
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(1) http://www.tenantya.com/ より依頼内容を送信
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(2) 詳細お打ち合わせの上、調査費お見積もりをご提出
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(3) 契約・調査開始
　　　調査範囲が広域な場合は、
　　　代理店・アシスタントによる事前調査も行います。
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(4) 調査レポートをご提出
　　　契約可能な物件が見つかった場合は仲介も担当します。
　　　（成立の場合のみ仲介手数料が発生）

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[3]　得がたい好立地にこだわったテナント情報「特選物件」
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～情報自体が市場に出ない超優良物件の動向～

一般的な「こんな物件があります」といった物件情報とは異なり、誰もが借り
たい一般には流出しないような好立地物件に絞り込んだ情報リリースです。こ
のサービスは事前登録をされた「会員限定」であり、好立地物件調査にご協力
いただける企業様のみにお届けいたします。

サイト上に掲載された該当物件は、オークション形式で申し込むことができ、
このオークション結果を逐次、物件オーナー側に通知します。

★特選物件／情報提供の流れ
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(1) 好立地物件が見つかった場合、あるいはその可能性がある場合には、サイ
　　ト上の会員限定のエリアに物件情報を掲載し、会員様にご連絡いたします。
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(2) 逆オークション形式で賃貸お申し込みを受け付けます。
　　　※業種等も審査の対象となります
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(3) 選ばれた場合はアポイントメントを取り、商談。
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(4) 契約（成立の場合のみ仲介手数料が発生）

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[4]　オーナーが気づかない“テナントの価値”を引きだす
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～借り主のエモーションを刺激する～

借り主が見つからないオーナーの多くは、自らの物件の価値を見失っています。
物件に感じる価値は、実は人それぞれであり、ある人には無価値の物件でも、
別の事業主には好物件ということはあるのです。
そうした物件の価値を見直し、有効活用できるアピールポイントを探しだすの
も当社の特長です。１つの店舗の開拓・運用提案は、借り主貸主のみではなく、
地域商工業全体に寄与するものです。当社では、全国各地の物件視察・運用提
案等も承っております。


◎例1 ：築地・裏通り／築20年
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電通の汐留移転に伴って下請け会社も移転したため、空いてしまった。貸しビ
ルの2Fのため接客には向かず、一般的な事務所としても使いづらい。
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ドリーム物件コーナーで東京進出を狙う入居者を募集。
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前借り主が、取引先との連携用に引いていたネットワーク配線がそのまま残っ
ているので、地方中小企業の東京拠点として有効。人通りが少なく静かなこと
も、技術系の会社にとっては逆に利点にもなりえる。

◎例2 ：地方市町村・駅前商店街
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幹線道路の整備、新商業地区の発展に伴い、既存客が郊外型のショッピングセ
ンターに移動、空テナントが目立つ。
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当サイト「バリュー情報」コーナーで提案型のニュースリリース。
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空きスペースをイベント用や一時的な営業拠点としてレンタル。
商店街の活性化を図るとともに収益も確保。商店街単位でミニFM局開設・イン
フォメーションセンター設置などの展開も考えられる。

以上。

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2003年、六本木ヒルズをはじめとする数多くの新ビルが都内に出現し、生まれ
る述べ床面積は皇居に匹敵すると言われています。
これによって、首都圏近郊の貸しビル・貸しテナント業は確実に打撃を受ける
でしょう。しかし、その一方で新規開業を目指す起業家にとっては、大きな
チャンスでもあります。
経済の回復がなかなか見込まれない状況下、安定した賃貸契約を継続していく
べく「物件探偵・テナント屋.com」では、オーナー・店子双方の協力を呼びか
けていきます。

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□会社概要
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■企　業　名：有限会社ポジテック
■所　在　地：〒152-0004　東京都目黒区鷹番3-3-9
■代　表　者：金井 正雄
■TEL　　　 ：03-5723-6054
■FAX　　　 ：03-5723-6055

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□本件に関するお問い合わせ先
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■サービス名：物件探偵／テナントヤ・ドット・コム
■運営責任者：伊藤 公一
■E-MAIL　　： info@tenantya.com
■TEL　　　 ：03-5723-6054
■FAX　　　 ：03-5723-6055
■電話での連絡可能時間帯：平日／午前10：00～午後5：00
■URL　　　 ： http://www.tenantya.com/

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