建坪8坪に半地下と屋上を。外階段で空間を最大化した、品川区のシックな二世帯住宅｜YouTube2.2万回再生
【YouTubeで話題のルームツアー】建築面積わずか約7.7坪に広がる、アイデア満載の快適な暮らし（I様邸）
YouTubeで公開中のルームツアー動画が2.2万回再生を突破し、狭小住宅の設計力で話題を呼ぶ建築会社が手掛けた、新たな住まいが誕生しました。
東京都品川区の限られた敷地で、二世帯がゆったりと暮らすための最適解は「縦の空間」の最大活用でした。建坪わずか8坪の半地下から屋上まで、巧みに使い分けた設計。
居住スペースを1cmでも広く確保するため、屋上へのアクセスを「外階段」にする画期的なアイデアを採用しました。シックなこだわりが細部まで凝縮された、遊び心に満ちた二世帯住宅をご紹介します。
2026年
東京都品川区
工法／木造軸組工法
敷地面積／40.62㎡(約12.28坪)
建築面積／25.46㎡ (約7.7坪)
延床面積／73.08㎡ (約22.1坪)
階数／半地下＋2階建て(＋屋上)
省エネ性能／BELS☆☆☆（再エネなし）
耐震性能／等級3 ※許容応力度計算（最高等級）
断熱性能／UA値0.39（HEAT20 G2／断熱等性能等級6）
コンパクトな心地よさ。黒と木目が重なる、街並みに馴染む外観
黒を基調とした落ち着きのある外装に、木のアクセントを添えて、温もりのあるデザインに仕上げました。
外壁には質感の良い塗り壁素材「Soi」を使い、手仕事の柔らかな風合いを大切にしています。
周囲の環境にそっと溶け込みながら、飽きのこない佇まいを目指したお住まいです。
二世帯をつなぐ共有玄関。広々とした土間とフラットな動線
二世帯が心地よく集まる玄関には、ゆとりのある土間空間を設けました。
足元に空間を作った造作のシューズボックスが、圧迫感を抑えて軽やかな印象を与えてくれます。
また、室内への段差をなくしたフラットな設計により、家族みんなが毎日スムーズに、安心して出入りできる住まいです。
抜け感が心地よい階段。光と視線が通る、開放的なデザイン
視線が抜けるデザインを採用し、家の中心に明るさと開放感をもたらす階段です。
美しい木目を活かしながら、段差にはさりげなく滑り止めのラインを施し、お子様も安心して上り下りできるよう配慮しました。
玄関を開けた瞬間に、空間の広がりを感じさせてくれる大切なポイントです。
造作の温もりと工夫。暮らしを整える、機能的な水回り空間
木目が美しい造作洗面台を主役にした、ナチュラルな印象のサニタリーです。
洗面横の造作棚にはロールスクリーンを設置し、来客時にはサッと生活感を隠せるように。
落ち着いたトーンのバスルームと対比させることで、毎日の暮らしに心地よいリズムが生まれるよう設計しています。
限られた広さを有効活用。扉の裏に隠れた賢い収納アイデア
一見するとシンプルな子供部屋ですが、実は扉の裏側にデッドスペースを活かした収納を設けています。
お部屋の広さはそのままに、わずかな隙間も無駄にしない工夫です。
コンパクトな空間でも、お片付けがしやすく、すっきりと暮らせるよう配慮しました。
地下親世帯｜今の暮らしに合わせたコンパクトな台所
空間を広くゆったりと使うために、あえてコンパクトなキッチンを選びました。
背面の造作収納は、お手持ちのゴミ箱が一番下の段にぴったり収まるよう、設計段階から計算しています。
可動棚も備えているため、飾るものに合わせて高さを変えながら、自分らしく整えられる仕様です。
2階子世帯｜暮らしに合わせた一点物。シックな色合いの機能的なキッチン
子世帯のテーマに合わせ、木目をダークな色味に染め上げた造作収納が主役です。
使う方の背丈に合わせたカウンターの高さや、ゴミ箱がぴったり収まる専用スペースなど、毎日の動線を計算して設計しました。
隣には大容量のパントリーも備え、見た目の美しさと使いやすさを両立しています。
2階子世帯｜景色を楽しむ出窓。シックな空間に溶け込む造作のテレビスペース
造作をふんだんに施した、落ち着きのあるリビングです。
テレビ周りには空間に馴染むよう染め上げた棚を配し、収納と飾り棚の機能を両立させました。
特に印象的な出窓は、大人がゆったり腰掛けられる広さを確保。読書や景色を楽しみながら、自分だけの時間を過ごせる特等席です。
2階子世帯｜スムーズにオンオフを切り替え。リビングとつながる仕事拠点
テレビスペースの正面に、デスクを造り付けたワークスペースを設けました。
くつろぎの場と背中合わせに配置することで、同じ空間にいながら自然と気持ちを切り替えられる設計です。
リビングの落ち着いた雰囲気はそのままに、家事の合間やリモートワークにも集中できる、現代の暮らしに寄り添った場所になりました。
2階子世帯｜調和のとれた「秘密基地」。1年中を快適に過ごせるロフト空間
ご夫婦の寝室となるロフトは、造作家具の色味を全体と合わせることで、一体感のある落ち着いた雰囲気に仕上げました。
緻密な空気の通り道の設計により、エアコン1台だけでフロア全体が心地よい温度に保たれます。
デザインの美しさだけでなく、確かな性能で日々の眠りを支える空間です。
外階段で叶えた広さ。空を身近に感じるプライベート屋上
室内の居住スペースを最大限に確保するため、屋上への動線をあえて外階段にする工夫を凝らしました。
周囲の視線を気にせず過ごせる屋上は、夏にはお子様とのプール遊びも楽しめる開放的な場所。
コンパクトな敷地の中でも、空を独り占めできる特別なゆとりを形にしたアイデアです。
【ルームツアー】建坪約8坪｜半地下と屋上で空間を最大化。こだわりを凝縮したシックな二世帯住宅
YOUTUBEアプリを利用しVRヘッドセット(スマートフォン再生)を利用したり、フリック操作をしていただくことで、住宅を360°ご覧いただけます。
