岡山の不動産会社「おうちの情報館」、破産管財案件の 実務経験をもとに弁護士・司法書士との連携体制を強化

岡山市南区を拠点に不動産売買・買取・管理を行う「おうちの情報館」(運営：株式会社エムズクリエイト、代表取締役：茨木 万佐美)は、2026年7月より、破産、相続、共有名義、任意売却、管理困難な空き家など、通常の不動産取引だけでは解決が難しい案件について、弁護士・司法書士と必要に応じて連携できる相談体制を強化しました。

店長・藤田

■相続・空き家・共有名義など、複雑化する不動産問題への対応を強化

高齢化や人口減少、相続不動産の増加などを背景に、不動産に関する相談内容は多様化しており、法律や登記など複数の専門分野が関わるケースも少なくありません。

近年では、単に「売る」「買う」という不動産取引だけでなく、

・相続人が複数いて話し合いが進まない

・相続登記が終わっておらず売却できない

・遠方に住んでいて空き家を管理できない

・共有名義のため処分方法が分からない

・住宅ローンの返済が難しく任意売却を検討している

・離婚に伴う財産分与で不動産を売却したい

など、不動産会社だけでは対応が難しく、専門家との連携が必要となるケースも少なくありません。

こうした課題は、不動産会社だけで解決できるものではありません。

岡山市を中心に不動産売買・買取・管理を行うおうちの情報館(株式会社エムズクリエイト)では、このたび地域の弁護士・司法書士との連携体制を強化し、不動産・法律・登記をワンストップで相談できる体制を構築しました。

■専門家が連携する相談体制を構築

これまで株式会社エムズクリエイトには、「どこへ相談すればよいのか分からない」という声が数多く寄せられてきました。

不動産会社では法律相談ができず、弁護士へ相談すると不動産会社を紹介される。

司法書士へ相談すると不動産会社へ相談するよう案内される。

このように、相談先が分散してしまうことで、お客様の負担が大きくなるケースも少なくありません。

そこで今回、弁護士・司法書士との連携体制を強化することで、お客様が複数の窓口を探し回ることなく、それぞれの専門家が連携しながら問題解決へ導く体制を整えました。

主な相談・対応内容は次のとおりです。

・相続不動産の売却相談

・空き家の活用・売却相談

・共有名義不動産の整理

・任意売却

・破産管財案件

・離婚に伴う不動産売却

・権利関係が複雑な不動産

複雑な不動産問題の相談を受け付ける、おうちの情報館 店長・藤田

■破産管財人から実際に依頼を受けたマンション売却が連携強化の契機に

今回の連携強化のきっかけとなったのが、実際に破産管財人から依頼を受けた分譲マンションの売却案件です。

破産手続きにおける不動産売却は、一般的な売買とは大きく異なります。

売主となるのは不動産所有者本人ではなく、裁判所から選任された破産管財人であり、不動産会社には通常の仲介業務に加え、法的手続きへの理解や関係者との調整など、高い専門性が求められます。

株式会社エムズクリエイトでは、破産管財人から正式に売却依頼を受け、販売活動、購入希望者への説明、契約書・重要事項説明書の作成、関係者との調整などを担当しました。

売却を進める中では、

・契約書への破産手続き特有の条項の反映

・契約不適合責任の整理

・管理費等滞納金の取扱い

・現況引渡しに関する説明

など、通常の売買では経験する機会の少ない課題にも対応しました。

この案件を通じて、不動産実務だけではなく、法律・登記・契約実務が密接に関わる案件では、専門家同士が連携することの重要性を改めて実感しました。

今回の相談体制強化は、この実務経験を地域のお客様へのサービス向上につなげたいという考えから実現したものです。

この経験を通じて培った実務ノウハウを、相続不動産や空き家、共有名義不動産など、複雑な事情を抱える不動産売却のサポートにも活かしてまいります。

おうちの情報館外観

■今後の展望

株式会社エムズクリエイトでは、今回の取り組みを新たなスタートと位置付けています。

今後は弁護士・司法書士との連携をさらに深め、不動産だけでは解決できない課題にも幅広く対応できる体制づくりを進めてまいります。

「どこへ相談すればよいか分からない」という相談者の声も少なくありません。

そんな不安を抱える方にとって、地域で最初に相談できる窓口となれるよう、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを提供してまいります。

おうちの情報館店内

■株式会社エムズクリエイト 専務取締役・おうちの情報館 店長　藤田コメント

「私は、不動産会社の役割は単に物件を売買することだけではないと考えています。

実際の現場では、相続、空き家、共有名義、破産、任意売却など、不動産だけでは解決できないご相談を数多くいただきます。

今回、破産管財人からご依頼いただいた案件を担当したことで、改めて専門家との連携の重要性を実感しました。

不動産会社・弁護士・司法書士が早い段階から連携することで、お客様の負担を軽減し、より安心して問題解決へ進めることができます。

今後も、地域の皆さまが不動産に関する悩みを安心して相談できる窓口として、専門家との連携を深めながら、一つひとつのご相談に誠実に向き合ってまいります。」

■会社概要

会社名　　： 株式会社エムズクリエイト

店舗名　　： おうちの情報館

所在地　　： 〒702-8031　岡山県岡山市南区福富西一丁目4-1

事業内容　： 不動産売買・仲介、不動産買取、不動産管理、相続不動産の売却相談、

　　　　　　 空き家相談、任意売却、破産管財案件・訳あり不動産の売却サポート、

　　　　　　 リフォーム事業

対応エリア： 岡山市全域、倉敷市全域

URL　　　 ： https://okayamams.com