欧州のREIT：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

調査・報告

2026年10月29日 11:00

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐）は、市場調査レポート「欧州のREIT：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。

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Mordor Intelligenceによると、欧州のREIT市場規模は、2025年の4,206億米ドルから2026年には4,606億2,000万米ドルへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR 9.52％で推移し、2031年には7,255億8,000万米ドルに達すると予測されています。

本レポートは、投資対象セクター（小売、工業、オフィス、住宅、多角化、その他セクター、データセンター、ヘルスケア）、時価総額（大規模資本、中規模資本、小規模資本）、地域（英国、ドイツ、フランス、スペイン、イタリア、ベネルクス、北欧諸国、その他欧州）ごとに分類されています。市場予測は金額（米ドル）ベースで提示されています。

セグメント分析

産業用資産（その他の商業セクターに分類）は、2025年に欧州REIT市場シェアの24.86％を占め、消費拠点に近い場所でのEコマースフルフィルメント需要が不可欠であることを浮き彫りにしました。ドイツのライン・ルール回廊全域では、賃料の上昇率が前年比平均8％を記録し、キャップレートは4％未満の水準で低下し続けています。データセンター（その他の商業セクターに含まれる）は最も急速な成長を記録し、高密度の電力供給を必要とするハイパースケール・エッジ展開に支えられ、2031年までのCAGRは10.18％と予測されています。現在、多角化された投資商品はラストマイル倉庫とマイクロデータハブを組み合わせることで、消費者支出のサイクルに左右されにくい複合的な収益を生み出しています。住宅用REITは、都市部の住宅供給不足と、インフレヘッジとなる指数連動型賃貸借契約を活かし、24.73％という安定したシェアを維持しています。一方、小売セクターでは、体験型モールがレジャー系主力テナントからの波及客流を取り込むことで、従来のショッピングセンターを上回る業績を上げていることから、店舗網の合理化が進んでいます。このセクター間の優劣関係は、技術革新や人口動態上の制約が、欧州のREIT市場における資本配分をどのように形作っているかを如実に示しています。

産業用REITの優位性が持続しているのは、主要港湾付近のブラウンフィールド用地が希少であり、市場を混乱させるような供給過剰が抑制されているためです。セグロ社のクロスドッキング設計は、平均配送時間を22分短縮しており、厳しい消費者への配送約束に直面するテナントにとって、具体的な経済的メリットとなっています。データセンター分野では、デジタル・リアルティ社がブリュッセルとウィーンで相互接続ノードを拡張し、クロス接続手数料を収益化することで、EBITDAマージンを60％以上に押し上げています。ヘルスケアREITは、高齢化というファンダメンタルズを背景にCAGR8.21％を記録しており、エディフィカ（Aedifica）とコフィニモ（Cofinimmo）の合併により、128億4,000万米ドル（120億ユーロ）規模の汎地域的なトップ企業が誕生しました。オフィスセクターへのエクスポージャーは二極化しています。プライムCBDタワーは価格決定力を維持している一方、セカンダリー物件は代替用途を模索しています。各サブセクター特有のキャッシュフローの変動リズムにより、ポートフォリオ・マネージャーは、欧州REIT市場における高まる配当期待に応えるリスク調整後リターンを設計することが可能です。

その他の特典：

・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート

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