阪急阪神不動産株式会社

エリアマネジメント組織「まちのね浜甲子園」の運営が住民・活動者へ本格移行担い手不足の解消に挑んだ、住民・活動者が主体となった地域コミュニティ組織

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2023年7月12日 19:30

浜甲子園団地のエリアマネジメント組織、一般社団法人まちのね浜甲子園（以下、「まちのね浜甲子園」）が、2023年6月25日（日）の「定時社員総会（以下「総会」）」をもって、民間開発事業者から、地域住民・活動者が中心となって運営する、新たな地域コミュニティ組織に移行しました。

まちのね浜甲子園は、兵庫県西宮市における浜甲子園団地における団地再生事業に伴い独立行政法人都市再生機構（以下「UR 都市機構」）と民間開発事業者の官民連携パートナーシップによって、2016年に設立された一般社団法人です。これまで、（株）長谷工コーポレーション、京阪電鉄不動産(株)、アートプランニング（株）、フジ住宅（株）、積水ハウス（株）、阪急阪神不動産（株）、総合地所（株）、近鉄不動産（株）の8社から理事を選出し、住宅エリアにおけるエリアマネジメントを推進してきました。

全国各地で近所づきあいの希薄化による孤立や地縁組織の担い手不足などの課題が顕在化しているなか、浜甲子園団地エリアでは、まちのね浜甲子園が誰でも気軽に立ち寄れる地域の拠点を6年間にわたり運営し、積極的な情報発信による活動の可視化を実現してきました。その結果、従来の地縁活動には関心の薄かった若年層の参加者も増加したほか、活動を持続的に支援するために現地での雇用も進めてきました。

総会では、地域住民やスタッフから選出された理事・監事が承認され、地域住民・活動者主体による運営に移行し、UR都市機構とHITOTOWA INC.が正会員として引き続きサポートする体制となりました。今後はより持続的かつ包摂的なコミュニティ形成に向けた取組みを推進し、新たな担い手の育成を目的とした「MACHINONE:Bit（まちのねビット）」とともに、地域住民の課題意識に寄り添った活動を行っていきます。

●浜甲子園団地の団地再生事業

浜甲子園団地は、1962（昭和37）年に完成し、住戸面積や設備面など、住宅としての居住性能や水準が時代に即さないものになったため、UR都市機構が、2001年3月に団地の建替えに着手し、順次事業を進めているところです。

一方、地域の魅力が将来にわたり向上していくまちづくり・まち育てを進めていくため、建替えによって生み出された敷地には、ブールバール（公園）、高齢者施設、分譲マンション、戸建て住宅や商業施設等を整備しました。加えて、エリア一体のコミュニティ形成を目的に、開発からエリアマネジメントまで継続的にまちづくりに関与する事業パートナーを募集し、官民協働でまちづくりを行う仕組みを作りました。

エリアマネジメントの具体化に向けては、事業パートナーとの協議を経てコンペにより、I期2BL-a街区・II期B・C・D街区・III期B1・C1街区は（株）長谷工コーポレーションのグループ（（株）長谷工コーポレーション、京阪電鉄不動産(株)、アートプランニング（株）、フジ住宅（株）、積水ハウス（株）、総合地所（株））、III期B2街区は近鉄不動産（株）、III期C2街区は阪急阪神不動産（株）、センターC街区は京阪電鉄不動産（株）が事業者となりました。

●まちのね浜甲子園について

まちのね浜甲子園は、「暮らしやすさ、楽しさ、世代を越えた緩やかなつながりをつくる」「住民の課題意識に寄り添い、共に解決する」「エリアの価値向上（愛着・住みたい・資産価値）に取り組む」ことを目指しているエリアマネジメント組織で、3つの拠点を運営しています。また、2021年4月には活動をサポートする住民有志「MACHINONE:Bit（まちのねビット）」（2023年3月時点30名）の仕組みが誕生し、「子育ておしゃべり会」「まちピカ大作戦」「シニアのあそびば」「手づくりマルシェ」など、緩やかなつながりをつくりながら、地域環境や価値を維持・向上させる活動を展開しています。