築51年・再建築不可の旗竿地を高性能住宅へ再生！家事動線とデザインを両立したリノベーション事例を公開

もともと2世帯の賃貸アパートとして利用されていた築51年の2階建て住宅を、現代のライフスタイルに合わせた高性能な住まいへと再生するリノベーションをおこないました。再建築不可で施工条件の厳しい旗竿地という制限を克服し、断熱性能の向上や生活動線を徹底的に追求した、全面改装の事例をご紹介します。

施工時期：2021年
建物種別：戸建て（築51年）
所在地：東京都葛飾区堀切
施工価格：1,820万円（税抜）
施工箇所：全面改装
工期：4か月
延床面積：72.60㎡（22.00坪）

2つの賃貸アパートとして利用されていた2階建て。経年による傷みも激しく、設備も古いこともあって、全面的な改修が必要な状態でした。せっかく改修をおこなうのであれば、性能もデザインも一新して、付加価値の高い住宅を目指すプロジェクトがスタートしました。

美しい仕上がりが特長の「sto」社の塗り壁材（グレーカラー）に、優れたメンテナンス性を発揮する超撥水トップコート材「ロータソン」を塗布した外壁。アクセントにチャネルオリジナルの天然木パネルを組み合わせ、シンプルながら一度見たら忘れられない、そんな個性的なデザインへと仕上げました。

明るい光がたっぷりと差し込む玄関スペース。無駄な隙間が生まれないよう、造作のシューズボックスを備えて、空間にマッチしたつくりに。床から少し浮かせたデザインにすることで、圧迫感を軽減した設計になっています。また、リビング側に光が通るように、間仕切りの引き戸はガラス張りを採用している点もポイントです。

LDKは自由な動線を実現したアイランドキッチンを中心にレイアウトしました。床材は落ち着いた色味の「ウォールナット」を採用。白いキッチンの存在感が際立つカラーコーディネートとなっています。住み心地を向上させるために断熱材はすべて入れ替え、サッシも断熱性能に優れた商品を採用。一部、内窓（LIXILインプラス）を使いながら、コストパフォーマンス良く断熱性能を向上させています。

キッチンの近くにレイアウトした造作のカップボードは、空間の広さに合わせて最適化した大工の手づくりによるもの。建具の面材は半透明にすることで、カップボード内に設けた窓からの光を、無駄なくLDKに届ける役割を果たしています。収納の棚板の高さは自在に変えることができるため、調理家電や食器など、様々なサイズのアイテムを収納することを可能にしました。

洗面やトイレスペースはLDK同様、落ち着いた色味で統一。LEDを備えた印象的なミラーと木目の格子がアクセントになった洗面化粧台は、シンプルなデザインが特長です。トイレの壁にはオーナーお気に入りのアクセントクロスを選び、こだわりの空間へと仕上げました。

2階の主寝室もリビング同様、ウォールナットの床でコーディネート。床から天井までつながるハイドアを採用することで、開けた時の空間の広がりをデザインしました。また、この部屋には2つの大きなウォークインクローゼットを備えている点も特長です。一方は、元気の出る赤いクロスをセレクトし、単調になりがちな壁にアクセントをつけています。また、棚板はすべて壁付けの金物にすることで、スッキリとした印象かつ簡単に高さを変えられる自由度を持った収納を実現しています。

デッドスペースが生まれないよう、コンパクトな空間に造作カウンターを設けたワークスペースをデザイン。風通しと採光を考慮して、階段室の吹き抜けにつながる飾り窓をつけ、閉鎖的にならないよう設計しました。仕事や趣味に没頭できるちょうどよい空間です。

もともとバルコニーがなく、洗濯物を干す場所の問題を抱えていた間取りに対して、洗濯機が置いてある洗面脱衣室とつながる家事室のご提案をすることで問題を解決。可動式の造作棚に加えて、部屋干し用のハンガーバー（アイアン素材）を備えることで、衣類を「干す」「畳む」「しまう」といった一連の動作を、短い動線でおこなえるようになりました。また、ワークスペースでは扱えないような広いスペースを必要とする仕事や趣味は、こちらの部屋で対応することできるマルチルームとしての役割も。

バスルーム、洗面化粧台、洗濯機置き場を集約した、洗面脱衣室はヒートショック対策として高断熱サッシへと交換。快適性だけでなく動線にも配慮し、コンパクトな空間にまとめました。ここにも衣類を干せるハンガーバーを天井に備え、家事ラクを実現しています。洗面化粧台はウッド調のカウンター一体型のボウルと、水撥ね部分には床と同じフロアタイルを貼りました。