マミヤ都市開発、顧客のタイプに応じたリノベーションマンションの提供

報道関係者各位
プレスリリース　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2004年5月14日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マミヤ都市開発株式会社

　　　 京都本社の総合不動産業「マミヤ都市開発株式会社」新規事業
　　 『Re:BORN cube (リ・ボーン キューブ)』プロジェクトのご紹介

総合不動産業のマミヤ都市開発株式会社(京都府、代表取締役：間宮 克児)は、
リノベーション・マンション販売で京都中古マンション市場の再構築を狙いま
す。プロジェクト形式の新事業により、3つのターゲットへ同時アプローチし
ていきます。

◆京都初のリノベーション事業
新築マンション需要にも飽和感が見えはじめ、低価格競争にも落ち着きが感じ
られるなかで、中古マンションのリノベーション需要が確実な市場を形成しつ
つあります。
リノベーションとは、これまでのリフォームとは全く違った概念のマンション
再生手法のことです。機能面を回復させる単なる補修的なリフォームではなく、
デザイン性の向上や、古いが故の欠点さえも個性として、更なる年数の経過と
ともによりいっそう味わいが出てくる空間として再生させる手法です。

この手法により、これまで流通しにくかった築年数の古いマンションが個性的
かつ魅力的な付加価値を持つようになり、居住者の感性的満足を満たす住まい
として、新たな市場が膨らんできています。
『Re:BORN cube (リ・ボーン キューブ)』プロジェクトでは、今後毎月2～3物
件のペースで継続的にリノベーションマンションをリリースしていく計画です。


◆3つのターゲット（市場）への同時アプローチ
そのようにして立ち上がったリノベーション・マンションを提供する
『Re:BORN cube (リ・ボーン キューブ)』プロジェクトは商品開発・顧客開発
を担当するマミヤ都市開発株式会社、施工を担当する株式会社ビルド・ワーク
ス、そして京都を中心に活躍中の空間デザイナー三者のジョイントによる、
マミヤ都市開発プロデュースのプロジェクトです。

特徴的なのは、以下の3つの市場に対して同時にアプローチする営業手法。

1つ目は、マミヤ都市開発が取得した中古マンションにリノベーションを施し、
パッケージングされた商品として販売するパターン。
（購入者の自己居住用、またはオーナーズマンションとしても競争力が高く、
高収益・低リスクの投資対象となります）

2つ目は、老朽化により空室率の高くなったアパート・マンションを所有して
いるオーナーに対してのアプローチであり、リノベーションにより資産性・
競争力・収益力を高めた物件へと再生し、マミヤ都市開発が入居者の募集や
管理までも行うパターン。

3つ目は、『Re:BORN cube (リ・ボーン キューブ)』に興味をもっていただい
た顧客が自分の好みの立地や広さの中古マンションをマミヤ都市開発のサ
ポートにより購入し、『Re:BORN cube』プロジェクトによるリノベーション
をオーダーするパターンです。
（または、現在お住まいのマンションをリノベーションオーダーする）


◆「Re:BORN cube」メンバーの募集
これらの需要を顕著化させるプロモーション展開の主軸として、本プロジェ
クトに興味のある人々を募り、「Re:BORN cube メンバー」として組織化し、
定期的な情報提供をすることで顧客を獲得していくという手法をとります。

「Re:BORNcube メンバー」のコアターゲットは、ライフスタイルにこだわりを
持つシングル女性です。
ライフタイムをより満足させる演出をするためには、スタイリッシュな住まい
の提供が不可欠であるとの発想のもと、デザイン性を重視した感性的刺激を目
指した住まいとしてのリノベーション・マンションをリリースします。コア
ターゲットである「ライフスタイルにこだわりを持つシングル女性」の日常の
生活行動を追跡するかたちで、コミュニケーションツール(小サイズのパンフ
レット)を様々なショップに設置します。
設置場所は、京都市内を中心として、カフェ、バー、インテリアショップ、
ヘアサロン、エステサロン、カーディーラー、ブティックなど合計約100店舗。
これら各ショップの協力により、ターゲットへの的確なアプローチを実現します。


『Re:BORN cube(リ・ボーン キューブ)』が提供するもの

◆感性的満足
住まいは、自分の感性を刺激し高めるためのツールのひとつ。
そう考える自立したライフスタイルのワーキングウーマンやシングルの男性を
イメージターゲットとした高付加価値マンションを提供する『Re:BORN cube』
プロジェクト。
デザイナーの感性が結集されたスタイリッシュで自分らしい住まいに暮らすこ
との快感を知り、日常のライフシーンのなかで自分自身のナルシチズムを満足
させるマンションです。もちろん、カップルやファミリーで住まわれてもOKで
す。リノベーションにより、リ・デザインされたマンションなので、新築のデ
ザイナーズマンションとはひと味もふた味も違った深い味わいを感じていただ
けることでしょう。

◆価格的満足（商品展開）
『Re:BORN cube』は、京都市内を中心とした販売価格を1,500万円前後に抑え
た手頃な価格帯の物件を提供していきます。全額借入による月々の返済額は約
5万円前後となり、同じ広さ・立地の賃貸マンションの家賃よりも割安なイ
メージとなります。
また、同時に賃貸物件としての商品提供も行っていきますので、新たなマン
ションカテゴリーとして満足度の高い夢の空間を提供していきます。


《リボーンキューブファーストプロジェクト 「RADIUS」完成内覧会実施中！》

物件概要
　*所在地：京都市中京区壬生賀陽御所町賀陽コーポラス901号
　*交通：阪急京都線「大宮駅」徒歩1分
　*構造：鉄骨鉄筋コンクリート造13階建　総戸数：152戸
　*専有面積：35.64平方メートル
　*バルコニー面積：2.01平方メートル
　*築年月：昭和47年1月
　*リノベーション竣工：平成16年4月末
　*設備：関西電力・大阪ガス・京都市公営上下水道・エレベーター
　*管理形態：全部委託　*管理会社：株式会社新生商会・管理人24時間常駐
　*販売価格：13,800,000円（税込）
　*返済例：自己資金200万円・1,180万円借入・30年返済
　　　　　　　　　　　　　　※金利2年固定選択2％として、京都銀行の場合
　*月々返済額：43,615円（元利金等返済・ボーナス返済無し）
　*賃貸料：月額90,000円（税込）
　　　　　 礼金無し・敷金家賃3ヶ月・2年契約・更新料家賃2ヶ月
　*管理費：月額6,000円
　*修繕積立金：月額5,100円

写真をご請求ください。ポジフィルムをお送りいたします。

WEBサイト　http://www.reborn.cc/
　　　　（5/25 OPEN）


◆マミヤ都市開発株式会社　概要 http://www.mamiya-kyoto.co.jp/
設立　　　：平成2年12月
資本金　　：1,000万円
代表取締役：間宮 克児
所在地　　：京都市中京区御幸町竹屋町角毘沙門町547-2F
業務内容
不動産売買：売買・仲介・賃貸・管理
建築全般　：新築・増改築・企画・設計・施工


＜ お問い合わせ ＞
マミヤ都市開発株式会社　担当：間宮 佳丈（よしたけ）
京都市中京区御幸町竹屋町角毘沙門町547-2F
TEL：075-251-1004　FAX：075-251-0766
お客様フリーダイヤル：0120-75-1004


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