不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年11月」を発表しました。

東京23区空室率TVI予測

　「2019年首都圏賃貸住宅市場の見通し」および「2018年9月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2018年9月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年11月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2018-11-21/zpfbl

レポートの概要

(1) 2019年首都圏賃貸住宅市場の見通し

　世帯数の増加数が過去1年と同程度、着工数が過去1年の90％程度と仮定すると、2019年の東京23区の需給ギャップは、緩やかに拡大すると考えられ、これに伴い東京23区の空室率TVIも2019年は悪化基調で推移すると考えられます。

　東京市部の需給ギャップは、引き続き拡大傾向で推移すると考えられ、これに伴い東京市部の空室率TVIも2019年は悪化傾向で推移すると考えられます。

　神奈川県の需給ギャップは、前半は拡大が継続しますが、着工数の減少が継続すると後半は拡大幅が徐々に縮小し横ばいとなると考えられます。これに伴い空室率TVIも2019年の前半は悪化傾向、後半は横ばい傾向で推移すると考えられます。

　埼玉県の需給ギャップは、前半は拡大傾向が続き、後半は縮小に転ずると考えられます。埼玉県の空室率TVIは需給ギャップに対し半年程度遅延して動いていますので、空室率TVIは、2019年は悪化傾向で推移し、2020年以降改善傾向に転ずると考えられます。

　千葉県の需給ギャップは、拡大傾向で推移すると考えられ、これに伴い空室率TVIも2019年は緩やかな悪化傾向で推移すると考えられます。

図　東京23区の需給ギャップ推移と2019年の空室率TVI推移予測へのリンク

(2) 2018年9月期1都3県賃貸住宅指標

　マンション系の空室率TVIは引き続き東京市部の悪化が継続しています。アパート系空室率TVIについては、神奈川県と千葉県で悪化が継続しています。

　前期比で賃料指数は東京市部のみ悪化、それ以外の地域は改善しています。

［東京都］

＜全域＞

空室率TVI(ポイント)　　：13.45

募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.79

更新確率(％)　　　　　 ：39.83

中途解約確率(％)　　　 ：41.01

賃料指数　2004年1Q＝100：103.99

＜23区＞

空室率TVI(ポイント)　　：12.93

募集期間(ヶ月)　　　　 ：2.72

更新確率(％)　　　　　 ：40.66

中途解約確率(％)　　　 ：40.22

賃料指数　2004年1Q＝100：105.18

＜市部＞

空室率TVI(ポイント)　　：17.43

募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.16

更新確率(％)　　　　　 ：36.82

中途解約確率(％)　　　 ：44.20

賃料指数　2004年1Q＝100：97.79

［神奈川県］

空室率TVI(ポイント)　　：16.47

募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.86

更新確率(％)　　　　　 ：40.34

中途解約確率(％)　　　 ：43.05

賃料指数　2004年1Q＝100：99.92

［埼玉県］

空室率TVI(ポイント)　　：16.67

募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.27

更新確率(％)　　　　　 ：43.20

中途解約確率(％)　　　 ：40.11

賃料指数　2004年1Q＝100：101.23

［千葉県］

空室率TVI(ポイント)　　：16.13

募集期間(ヶ月)　　　　 ：3.22

更新確率(％)　　　　　 ：39.53

中途解約確率(％)　　　 ：43.16

賃料指数　2004年1Q＝100：102.76

分析：株式会社タス

(3) 2018年9月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

　マンション系空室率TVIは大阪府が横ばい傾向、兵庫県が悪化傾向、それ以外の地域は改善傾向です。アパート系空室率TVIは愛知県を除き改善傾向です。

　賃料指数は静岡県で悪化傾向、それ以外の地域は改善傾向です。

［大阪府］

空室率TVI(ポイント)：8.65

募集期間(ヶ月)　　 ：5.40

更新確率(％)　　　 ：32.71

中途解約確率(％)　 ：53.09

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：103.68

［京都府］

空室率TVI(ポイント)：13.43

募集期間(ヶ月)　　 ：5.83

更新確率(％)　　　 ：37.76

中途解約確率(％)　 ：49.14

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：104.76

［兵庫県］

空室率TVI(ポイント)：13.23

募集期間(ヶ月)　　 ：6.20

更新確率(％)　　　 ：42.28

中途解約確率(％)　 ：44.37

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：104.75

［愛知県］

空室率TVI(ポイント)：15.42

募集期間(ヶ月)　　 ：6.67

更新確率(％)　　　 ：44.42

中途解約確率(％)　 ：41.04

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：102.16

［静岡県］

空室率TVI(ポイント)：23.71

募集期間(ヶ月)　　 ：8.41

更新確率(％)　　　 ：41.03

中途解約確率(％)　 ：43.82

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：96.55

［福岡県］

空室率TVI(ポイント)：10.64

募集期間(ヶ月)　　 ：5.67

更新確率(％)　　　 ：39.27

中途解約確率(％)　 ：47.58

賃料指数　関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100：108.19

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年11月」

https://go.tas-japan.com/l/592651/2018-11-21/zpfbl

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■株式会社タスについて

　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社（Ｔ）、豊田通商株式会社（Ｔ）、朝日航洋株式会社（Ａ）、株式会社三友システムアプレイザル（Ｓ）が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。

会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号　PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　： トヨタ自動車株式会社

　　　　　　 朝日航洋株式会社

　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　 豊田通商株式会社

Web　　　 ： https://corporate.tas-japan.com/