報道関係者各位
プレスリリース
2008年3月10日 09:30
キャピタルリアルティー株式会社

キャピタルリアルティーとアーバン・アセットマネジメントが大規模アジア地域不動産投資ファンドを組成

報道関係者各位
プレスリリース　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008年3月7日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キャピタルリアルティー株式会社


　　　 キャピタルリアルティーとアーバン・アセットマネジメントが
　　　　　　　 大規模アジア地域不動産投資ファンドを組成


2008年3月6日、キャピタルリアルティー株式会社(CR)(本社所在地：東京都港区、
プレジデント：ジェフ・ストーン)と株式会社アーバン・アセットマネジメント
(UAM)(本社所在地：東京都千代田区、代表者：古角 和宏)は、日本およびアジア
全域における不動産投資を目的とした戦略的基盤の共同構築についての協定書
を締結しました。

新規ファンド名は
キャピタル・アジア・パートナーズ・リアル・エステート・ファンド(CAPREF)
とし、初期投資額は2008年12月末までに500～600億円を目指し、最終的には
2～3年以内に総額1,000～2,000億円規模のファンドに達する見込みです。

CAPREFは、選び抜かれた投資家等と共に、日本およびアジア全域において
優れた物件の戦略的取得を行い、当該ファンドに地理的多様性をもたせること
を計画しています。CAPREFは、また、日本またはアジアでの投資経験ある
投資家だけでなく、同地域への新規進出を目指す精選された投資家に対しても、
投資物件取得までの検討に関与する機会を提供し、CAPREFが開拓する非公開
案件への共同投資を勧めることができます。

CAPREFは、バリューアップ、収益増、業績改善が可能な不動産アセットを中心
に投資を行い、開発プロジェクトも視野に入れながらリスク調整後の高収益
回収を目指します。投資対象は、オフィス、住居施設、ホテル、物流施設、
開発プロジェクト等多岐にわたる予定です。

バリューアップの過程では、競争力強化、再開発、テナント見直し、
リノベーションなどを行います。今回の提携は、両社にとって有益なもので
あり、CAPREFは、UAMの日本国内における専門的知識および業界での確固たる
地位と、CRのアジアにおける既存の投資基盤へのアクセスを活かし、日本国内
ならびにアジア全域における投資をさらに円滑に進めることができます。

CRは、アセットマネジメントの全側面を監督し、投資プロセスと投資家レポート
全てを管理します。UAMは、指定アセットマネージャーとして、CAPREFが取得
する物件に関する案件発掘、情報提供を独占的に行います。

UAMには、新規案件の開拓、取得、物件管理、決済において確かな実績と
専門的知識があります。CAPREFは、さらに、アジアに広がる
キャピタル・サービス・グループの一員としてのCRの立場も活かし、海外に
おけるアセットマネジメントほかの投資関連サービスを行うことができます。
UAM とCRの提携により、CAPREFが共同投資家等と共に投資を行うための戦略的
基盤が提供され、日本だけでなくアジア全域における質の高い不動産投資の
機会を得るための安定した独自のルートを確保することができます。今回の
提携は、両社が日本およびアジア全域で事業を拡大するための重要な足がかり
といえるでしょう。

CAPREFでは現在、日本を中心としたアジアにおける投資展開を目指す適格な
共同投資家数社との協議を重ねています。

■キャピタルリアルティー株式会社： http://www.capserv.com/
CRは、アジア各国八大首都を網羅し、関連会社社員総数は300名を超える
キャピタル・サービス・グループ(2007年12末時点の管理下取扱アセット総額
9千億円超)の一員として、同グループの広範囲におけるネットワークをCAPREF
にもたらします。また、CRは、2002年の創設以来、総額1千億円を超えるアジア
地域における不動産アセットマネジメントの実績があり、特にホテル資産に
ついては専門的知識を活かしたマネジメントを行いました。CRは、また、
オフィスや住居施設のアセットマネジメントに関しても実績を残しています。
CRは、第二種金融商品取引業および宅地建物取引業の登録業者です。

■株式会社アーバン・アセットマネジメント： http://www.urban-asset.co.jp/
UAM(2007年12末時点の運用資産残高は約3,000億円)は、親会社である
株式会社アーバンコーポレイション(東証1部上場/2007年3月期連結売上高
約1,800億円)の強力な後ろ盾を得て、不動産アセットの証券化、管理、開発、
案件発掘、取得、投資における確かな実績を上げて来ています。


※本リリースは報道機関向けの発表資料であり、募集案内または不動産資産購入
　の勧誘を行なうものではございません。


【本件に関するお問い合わせ先】
キャピタルリアルティー株式会社
〒106-6115 東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ森タワー15階
メディア・コンタクト: 加藤 貴子
Tel　 ： 03-6439-7813
Fax　 ： 03-3423-9892
E-mail： Corporate.Communications@capserv.com
Web　 ： http://www.capserv.com/



　　　Capital Realty Inc. & Urban Asset Management to Structure
　　　　 Multi-Billion Yen Asian Real Estate Investment Fund

On Thursday March 6, 2008 Capital Realty Inc. (Capital Realty)
(Head Office: Minato-ku, Tokyo. President: Jeff Stone) and Urban Asset
Management (UAM) (Head Office: Chiyoda-ku, Tokyo. President: Kazuhiro
Kokado) entered into a partnership to create a Pan Asia investment
platform for the investment of real estate in Japan and throughout Asia.

The fund will be known as the Capital Asia Partners Real Estate Fund
(CAPREF). The initial seed investment is targeted to be JPY50 to 60
billion by the end of December 2008, and the total fund size is
expected to reach JPY100 to 200 billion within two to three years.
CAPREF, along with a select group of investors, intends to make
selective and strategic acquisitions within Japan and Asia to provide
geographical diversification. CAPREF will be able to provide an
opportunity to review its investment pipeline and encourage
co-investment in its proprietary deals to both experienced investors,
and those selected investors with little or no presence in Japan and
throughout Asia.

CAPREF will focus on value added, opportunistic and/or distressed
investments in real estate assets; including development projects and
will seek attractive risk adjusted returns. Investments will be in
office, retail, residential, hotel, logistics and development projects
as well as other special situations.

Value-add strategies will involve re-positioning, re-development,
re-tenanting, and refurbishment of assets. This mutually beneficial
partnership will facilitate CAPREF’s ability to invest in Japan given
the local expertise and strong position of UAM, and also throughout
Asia given Capital Realty’s access to an existing Asia platform.

Capital Realty will oversee all aspects of asset management and will
be responsible for complete oversight of the investment process and
investor reporting. UAM will provide exclusivity over future deal
pipeline to CAPREF and will be the designated Asset Manager for assets
acquired by CAPREF.

UAM has a strong track record and expertise in acquisition, deal
sourcing, property management and transaction execution. CAPREF will
leverage Capital Realty’s position within the regionally positioned
Capital Services Group of companies, to provide asset management and
investment related services overseas. The partnership will provide
CAPREF with a strategic platform to invest its own capital alongside
its co-investment partners and tap into a stable proprietary pipeline
of quality real estate opportunities in Japan and the rest of Asia.
This partnership is an important step for both companies to expand in
Japan and throughout Asia.

CAPREF is currently in discussions with a select number of qualified
co-investment partners seeking to deploy capital in Asia with a focus
in Japan, as part of their overall investment strategy.

About Capital Realty ( http://www.capserv.com/ )
As one of the Capital Services Group of companies (JPY 900 billion AUM
as of December 31, 2007), Capital Realty brings an extended Asia-wide
footprint with over 300 staff located throughout group operating
companies in eight Asian capital cities. Capital Realty also brings a
substantial real estate track record, having managed over JPY100
billion in Asian real estate assets since its founding in 2002 and
specialist experience in hotel asset management. Capital Realty also
has a strong record in the asset management of office and residential
properties. Capital Realty is registered as a Second Financial
Instruments Business and is a licensed Real Estate Broker.

About Urban Asset Management ( http://www.urban-assset.co.jp/ )
UAM (approximately JPY300 billion AUM as of December 31, 2007) along
with the strong support of its parent company, Urban Corporation
(TSE 8868), has a proven track record in securitization, asset
management, property development, deal sourcing, acquisitions and
property investment. Urban Corporation had a total sales volume of
approximately JPY180 billion in March 31, 2007.

Important Notice
This Announcement is for information purposes only and does not
constitute an invitation, or offer to acquire real estate.

Media Contact: Yoshi Aino
Tel/ +81(0)3-6439-7820 Fax/ +81(0)3-3423-9894
Roppongi Hills Mori Tower, 15F
6-10-1 Roppongi, Minato-ku, Tokyo 106-6115
Email/ Corporate.Communications@capserv.com