不動産会社の間取り図作成をAIで支援、手書き図を約1分で自動作画　 生成後も直接編集できる 「Ret HUB AI間取りエディタ」の開発に成功

株式会社オピアエージェンシーは、手書きの間取り図などをもとにAIが自動作画し、生成した間取り図をそのまま編集できる、不動産会社向け「Ret HUB AI間取りエディタ」を開発しました。

手動で約30分かかっていた間取り図作成の描き起こしを、AIによる約1分の自動作画で支援します。生成後は、壁や建具の調整、文字の変更、家具の配置などをエディタ上で続けられます。

月額2,500円(税抜)で利用でき、手動による間取り図作成は回数制限なし。不動産専門のIT・AIシステム開発と、日々の間取り図制作の両方に取り組む当社が、生成から修正までの実務を考えて開発しました。

※約1分はAIによる自動作画の所要時間であり、アップロードや確認・修正などを含む完成までの時間ではありません。処理時間は図面の内容や利用環境によって異なります。

サービス詳細： https://ret-hub.com/lp/madori/

▼手書きの元図面と、Ret HUB AI間取りエディタで作成した間取り図

手書き図面_マンション

■開発の背景

毎日間取り図をつくる「間取りオタク」の会社だからこそ、解決したかったこと

株式会社オピアエージェンシーは、不動産専門のIT・AIシステム開発会社でありながら、日々、間取り図の制作にも取り組む「間取りオタク」の会社です。システムを開発する立場と、実際に図面をつくる立場。その両方から、間取り制作の負担を減らす方法を考えてきました。

AIを活用すれば、間取り図を描く作業を効率化できる。しかし、毎日図面をつくる私たちにとって、「AIで生成できること」だけでは十分ではありませんでした。

画像生成型AIでは、元図面と異なる壁の位置や、ドア・窓の配置など、修正が必要になることがあります。間取り図は、見栄えだけでなく、部屋同士のつながりや建具の位置といった細部が大切です。

ところが、その修正を文章でAIに伝えるのは容易ではありません。「この壁を少し動かしたい」「このドアの開く向きを変えたい」。画面を見れば分かる変更でも、テキストで正確に指示するには手間がかかります。修正を依頼しても意図どおりにならず、再び指示が必要になることもあります。

さらに、修正のたびに画像を再生成する方法では、待ち時間とAIクレジットの消費が重なります。小さな変更のために生成を待ち、結果を確認し、また指示を出す。日々の制作で使うには、この繰り返しを解決する必要がありました。

そこで開発したのが、「Ret HUB AI間取りエディタ」です。

AIが作成するのは、エディタ上で直接編集できる間取りデータです。生成後は、壁や建具などを画面上で操作できるため、細かな調整のたびに文章で指示を出し、図面全体を再生成する必要はありません。

一から描く作業はAIで支援し、細部は人が見て、直接整える。毎日間取り図をつくる会社だからこそ、生成する瞬間だけでなく、必要な図面に仕上げるまでの使いやすさにこだわりました。

■主な特徴

1. 手書きの間取り図をAIが約1分で自動作画

読み込んだ図面をもとに、AIが壁・部屋・窓・ドアなどを読み取り、編集可能な間取りデータを作成します。処理中の画面では、読み取りの進行状況を確認できます。手作業で一から描き起こす工程をAIで支援し、図面作成にかかる負担を軽減します。

作画中_戸建て1

動画(1)「AI作画の実際の動画.mp4」より。AIによる読み取りから、生成後の編集操作までを紹介。

https://www.atpress.ne.jp/releases/646336/att_646336_1.mp4

2. 生成後の壁や建具を直接編集

壁の位置や建具の調整、文字の変更、家具・設備の配置など、元図面と照合しながら必要な修正を行えます。細かな修正のたびにプロンプト(AIへの指示文)を考え、画像の再生成を待つ必要はありません。AIによる作画と人による確認・調整をつなぎ、実務で使用する図面へ整えられます。

動画(2)「AI生成後に壁・建具を修正する動画.mp4」より。壁の位置調整や窓の配置、文字編集、家具配置を紹介。

https://www.atpress.ne.jp/releases/646336/att_646336_2.mp4

3. 月額2,500円(税抜)。手動作成は回数制限なし

月額2,500円(税抜)で利用でき、手動による間取り図作成は作り放題です。元図面や作成内容に応じて、AIによる自動作画と手動作成を使い分けられます。日々発生する間取り図作成を支援し、作業時間と費用の負担軽減を目指します。

※手動作成の回数制限なしという条件は、AI生成の利用回数を示すものではありません。

■2階建ての手書き図面からの作成事例

1階・2階が描かれた手書き図面をもとにした作成例も紹介します。元図面、AIによる読み取り中の画面、エディタで作成した間取り図を比較できます。

作画中_マンション

2階建て事例の元図面、AIによる読み取り中の画面、エディタで作成した間取り図。

※掲載するAfter画像は、本エディタで作成した図面の例です。AI生成後の編集や家具・設備の配置を含む場合があり、AI生成直後の状態を示すものとは限りません。

※AIの読み取り結果は元図面の状態や内容によって異なります。使用前に元図面と照合し、必要な確認・修正を行ってください。

■2階建ての既存図面からの作成事例

手書き図面に加え、既存の間取り図をもとにした作成例も紹介します。1階・2階の元図面、AIによる読み取り画面、エディタで作成した間取り図を比較できます。

2階建ての既存図面からの作成事例

2階建ての既存図面をもとにした作成例。左から元図面、読み取り画面、エディタで作成した間取り図。

【株式会社オピアエージェンシーについて】

不動産専門のDX・AI支援を行うテクノロジー企業です。

AIによる間取り図の自動作成・編集が可能な「Ret HUB AI間取りエディタ」をはじめ、不動産会社の販売活動や業務効率化を支援するクラウドサービスを開発・運営しています。

・会社名　　　　　　： 株式会社オピアエージェンシー

・代表者　　　　　　： 代表取締役　大野 将樹

・所在地　　　　　　： 〒107-0062　東京都港区南青山二丁目2番15号 WIN青山942

・企業サイト　　　　： https://opeer.co.jp

・サービス公式サイト： https://ret-hub.com/lp/madori/