独自のリノベーションで築古アパートの家賃を8～10％アップ　 有限会社山長が空室対策プロモーションビデオを10月1日公開

有限会社山長(本社：山梨県甲府市、取締役：長田 穣)は、築古賃貸アパートオーナーの集客支援・収益改善を目的とした賃貸オーナー向けコンサルティング事業を2020年9月より展開しております。この度、当社所有の賃貸アパート「グレイスロイヤル」におけるリノベーションと集客のノウハウを活用し、空室問題を抱える賃貸アパートオーナー様への支援強化を目指した、プロモーションビデオを2025年10月1日に公開いたしました。

空室対策プロモーションビデオ

プロモーションビデオ： https://www.youtube.com/watch?v=hyE4b4_d0Gg

【プロモーションビデオ制作の背景】

賃貸業界では近年、空室率の問題が深刻化しています。公益社団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会が令和5年住宅・土地統計調査に基づいて発表したデータによると、山梨県の賃貸物件の空室率は25.8％で全国平均を4.8ポイントも上回る結果となりました。地方都市では人口減少が加速しており、賃貸オーナーが家賃を値下げしたとしても空室が埋まらないという厳しい状況が続いています。このような現状に悩む賃貸アパートオーナーの声を耳にする機会も増えています。

そんな中、築26年を迎えていたアパート「グレイスロイヤル」を所有する山長では、ファッションセンスに敏感な30代前後の夫婦をターゲットに据え、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにしたリノベーションプロジェクト「Elegant Room」を2019年に実施。その結果、単なる築古物件から魅力的な住空間へ変貌を遂げました。一般的には築年数が進んだ物件は家賃を値下げすることが多いですが、リノベーションを施した部屋で家賃を8～10％アップ。それ以外に一部のみリノベーションを行った部屋では家賃据え置きで募集したところ、2020年以降成約期間の短縮に成功し、さらに年間稼働率95％以上という驚異的な実績をこの4年間継続しています。

当社物件　平均成約期間

当社物件　年間稼働率

カフェスタイルキッチン

近年の賃貸ニーズは多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さがデメリットにならないだけでなく、資産価値を向上させることも可能となるため、収益性向上という大きなメリットを得ることができます。しかし、賃貸オーナーの中にはリノベーションの可能性には気付いていても、具体的な方法が分からないと悩む方も少なくありません。

そこで今回、当社がこれまで実施してきた空室対策リノベーションのノウハウを凝縮したプロモーションビデオを制作し公開することにいたしました。これは築古アパートの空室問題に頭を悩ませている賃貸オーナーや管理会社に対し、収益改善のヒントを提供することを目的としています。制作にはアジアピクチャーズエンタテインメント様に依頼し、これまで築き上げた経験を映像化しました。

【プロモーションビデオのみどころ】

・築古アパートにおける空室対策の課題と解決策について、具体的に解説しております。

・当社独自のリノベーション手法について、実例を交えながら詳細にご説明いたします。

【プロモーションビデオについて】

動画URL ： https://youtu.be/hyE4b4_d0Gg

制作協力： 株式会社アジアピクチャーズエンタテインメント

　　　　　 〒108-0023　東京都港区芝浦3-9-1 芝浦ルネサイトタワー2F

　　　　　 TEL 03-3452-2211／FAX 03-3452-2215

【賃貸アパートオーナー向けコンサルティング事業の詳細】

コンサルティング事業は、物件のリノベーションを活用し、賃貸アパートオーナーが抱える空室問題と収益力に関する課題の解決を支援するものです。具体的には以下のようなサポートメニューを用意しています。

(1) リノベーションのサポート

・予算に合わせ、(1)部屋全体のリノベーションプラン　(2)一部分の限定的リノベーションプラン　など最適なプランの提示、内装イメージに関する助言

・リノベーション工事業者の紹介(必要な方のみ)

・資金確保施策に関する助言

(2) 集客のサポート

大手賃貸情報サイトへの掲載以外の集客方法についての助言(SNSやブログ、自社サイト等を活用した集客方法等)

(3) 収益力改善へのサポート

・初期費用の見直しや、長期入居を促す取り組み等をサポート

・リノベーションをした上での適正な家賃設定に関する助言　　　など。

コンサルティング事業に関する情報はWEBサイト、X(旧Twitter)でも発信してまいります。

WEB　　　　 ： https://www.gr-consultant2020.com/

X(旧Twitter)： https://x.com/consultant_1978

【コンサルティング費用】

1物件　66,000円から(税込)

※サポート内容により変わります。

※リノベーション費用等は含みません。別途実費となります。

【コンサルティングの申し込み・問い合わせ方法】

お電話もしくはお問い合わせフォームにてご連絡ください。

担当　　　　　　　　： 長田(おさだ)

電話　　　　　　　　： 090-8514-3562

お問い合わせフォーム： https://www.gr-consultant2020.com/contact

【グレイスロイヤルが実施した「Elegant Room」プロジェクト概要】

○コンセプト

手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する。

○主なリノベーション内容

1) 明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。

・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入。

・キッチンにはペンダントライトを使用。

2) 家事のしやすさに配慮しました。

キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能。

3) 和室には琉球畳を導入しました。

和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用。

○集客の工夫

・大手賃貸情報サイトへの情報掲載だけでなく、自社WEBサイトを立ち上げ情報発信。

・X(旧Twitter)、InstagramなどSNSを活用した情報発信。

【企業概要】

会社名　　　：有限会社山長

所在地　　　：〒400-0053　山梨県甲府市大里町2090

主な事業内容：不動産の賃貸業

「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。