中国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「中国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。

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中国の商業用不動産市場規模は、2025年の8,552億6,000万米ドルから2026年には9,092億2,000万米ドルへと拡大し、2031年までに1兆2,346億米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR6.31％で推移する見込みです。

この成長軌道は、開発業者が高騰する借り換えコストやオフィス需要の低迷に直面する中、収益を生み出す資産や高処理能力の物流施設へと決定的な転換を図ったことに起因しています。オムニチャネル小売プラットフォーム、現場での再生可能エネルギー導入の義務化、そして拡大する商業用不動産投資信託（C-REIT）のパイプラインが相まって、資本配分の優先順位を再定義しつつあります。2025年時点ではオフィスが依然として市場価値の34％を占めていますが、24時間体制のECフルフィルメント需要に後押しされ、物流センターが新規床面積の拡大を牽引しています。賃貸事業は2025年の取引額のわずか38％に留まるもの、機関投資家が変動の激しいプレセールス収入よりも予測可能な利回りを重視する傾向にあることから、その人気を高めています。

セグメント分析

物流施設は2025年に780万平方メートルの新規賃貸契約を獲得し、2031年までのCAGRは7.72％と予測されており、不動産カテゴリーの中で最も高い成長率を示しています。オフィス市場は、2025年時点でも中国の商業用不動産市場シェアの34％を占めていますが、ハイブリッド勤務による規模縮小や、深センや上海で25％を超える空室率が継続していることに苦慮しています。小売セグメントの空室率は主要商業施設で10％前後で横ばいとなりましたが、地方のショッピングモールは低迷しており、二極化した見通しを強めています。その他のセグメント（データセンター、ライフサイエンス研究所、複合用途キャンパス）は規模こそ小さいもの、長期契約やインフレ連動型賃料体系により、相応以上の資本を集めています。

ビルド・トゥ・スーツ契約により、倉庫物件の投機的リスクは抑制されています。GLPは2024年に2,900万平方メートルで87%の入居率を記録し、堅調な需要を浮き彫りにしました。オフィスオーナーはウェルネス改修やフレキシブルスペースとの提携を加速させていますが、2025年の賃料下落率9.9%は供給過剰の圧力を如実に示しています。小売不動産オーナーはオムニチャネル拠点やテーマ型体験を積極的に取り入れており、ベイン・アンド・カンパニーの推計によると、2024年のO2O（オンライン・トゥ・オフライン）普及率は50％に達しました。GDSやケッペルといったデータセンター事業者は、再生可能エネルギーとエッジラックをセットで提供しており、不動産とデジタルインフラの境界を狭めています。

その他の特典：

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