賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年4月 および　関西圏・中京圏版　2014年4月　を発表

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2014年4月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版　2014年4月」を発表しました。 　首都圏版では「東京23区の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 　また関西圏・中京圏版では「京都府の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年4月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html 　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年4月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html 1．首都圏版の概要 (1) 東京23区の面積別新築供給トレンド 　東京23区においては、1990年代の中ごろから、20m2以上30m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加傾向となり、2000年以降は新規供給量の半分を占めています。　一方で、20m2未満の賃貸住宅の供給量は、バブル経済のころは多く供給されていましたが、現在は供給量の5％程度まで落ち込んでいます。また、2000年以降に、40m2以上50m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加しているのに対し、50m2以上の賃貸住宅の供給割合は減少しています。 図　東京23区面積別トレンドへのリンク http://www.atpress.ne.jp/releases/45740/img_45740_1.jpg (2) 2014年2月期1都3県賃貸住宅指標 　空室率TVIは、全地域で悪化しました。特に東京市部の増加幅が大きくなっています。アパート系の空室率は東京23区、千葉県を除いて改善していますが、マンション系の空室率TVIが全地域で悪化傾向にあり、これが全体の空室率に影響しています。首都圏では3月～4月にかけて大量の人口流入が見込まれるため、いったんは改善することが見込まれますが、着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)：12.18 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.97 更新確率(％)　　　 ：44.82 中途解約確率(％)　 ：38.25 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)：11.90 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.98 更新確率(％)　　　 ：43.93 中途解約確率(％)　 ：38.93 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)：15.53 募集期間(ヶ月)　　 ： 2.94 更新確率(％)　　　 ：50.37 中途解約確率(％)　 ：35.15 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)：12.88 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.34 更新確率(％)　　　 ：46.24 中途解約確率(％)　 ：37.73 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)：15.52 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.31 更新確率(％)　　　 ：48.15 中途解約確率(％)　 ：37.29 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)：13.19 募集期間(ヶ月)　　 ： 3.20 更新確率(％)　　　 ：51.84 中途解約確率(％)　 ：35.85 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　首都圏版2014年4月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html 2．関西圏・中京圏版の概要 (1) 京都府の面積別新築供給トレンド 　京都府の賃貸住宅の新築供給トレンドは、元来単身者向けが中心でしたが、2000年以降にその比率が高まっています。また、2005年から小規模家族向けが増加傾向にあります。面積別では、バブル経済時にピークとなった20m2未満の賃貸住宅の供給は、その後急速に縮小し、供給の中心が20m2以上30m2未満に移りました。2000年以降、より大きな30m2以上50m2未満の面積の賃貸住宅の供給割合が増加しています。50m2以上の賃貸住宅の供給割合は1995年をピークに減少傾向となり、2005年以降は横ばい傾向となっています。 図　京都府面積別トレンドへのリンク http://www.atpress.ne.jp/releases/45740/img_45740_2.jpg (2) 2014年2月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標 　京都府のマンション系空室率TVIに下げ止まり感が出てきました。その他の地域もアパート系の空室率TVIは堅調に推移していますが、マンション系の空室率TVIが弱含みとなってきています。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント)： 7.72 募集期間(ヶ月)　　 ： 4.60 更新確率(％)　　　 ：35.86 中途解約確率(％)　 ：50.17 【京都府】 空室率TVI(ポイント)：13.47 募集期間(ヶ月)　　 ： 5.44 更新確率(％)　　　 ：15.04 中途解約確率(％)　 ：70.26 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント)：11.52 募集期間(ヶ月)　　 ： 5.13 更新確率(％)　　　 ：22.76 中途解約確率(％)　 ：67.29 【愛知県】 空室率TVI(ポイント)：15.50 募集期間(ヶ月)　　 ： 5.40 更新確率(％)　　　 ：25.31 中途解約確率(％)　 ：62.84 【静岡県】 空室率TVI(ポイント)：23.29 募集期間(ヶ月)　　 ： 6.12 更新確率(％)　　　 ：23.27 中途解約確率(％)　 ：61.84 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　関西圏・中京圏版2014年4月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html ■株式会社タスについて 　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/