米国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「米国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。

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2026年の米国の商業用不動産市場規模は1兆7,400億米ドルと推定され、2025年の1兆7,000億米ドルから成長し、2031年には1兆9,700億米ドルに達すると予測されています。

2026年から2031年にかけてのCAGRは2.45％となる見込みです。

金利見通しの安定化により融資審査の信頼感が回復しつつある一方、豊富な公開市場流動性により不動産投資信託（REIT）は有利なスプレッドでの債務発行を再開しています。資本は物流施設やデータセンター資産へ移行しつつありますが、主要都市におけるオフィス空室率の高止まりが賃料上昇を抑制し続けています。気候リスクに連動した保険料のインフレにより、沿岸部と内陸部の資産間の収益格差が拡大し、ポートフォリオの多様化が促進されています。先見性のある開発業者は、運用コストを削減し、技術志向のテナントを惹きつける適応型再利用プロジェクトやAI搭載ビルシステムを重視しています。

2026年から2031年にかけて、物流資産は米国の商業用不動産市場にCAGR3.92％の貢献度を示しました。一方、オフィスは需要の逆風が続く中でも2025年に28.32％という最大のシェアを維持しています。物流ブームは、電子商取引の成長、サプライチェーンの冗長性確保の要請、ニアショアリングを優遇する税制優遇策に起因し、資本コストが上昇する中でも持続的な事前賃貸契約の勢いを生み出しています。インターモーダル拠点周辺の高騰した地価は投機的開発を抑制し、地主が動向を上回る賃料上昇率を固定化することを可能にしております。対照的に、オフィス関連米国の商業不動産市場規模は、優良ビルにおける小幅な賃料上昇を稼働率合理化が相殺するため、絶対的な床面積ベースで縮小傾向にあります。テナントの選好によりオフィス市場は、テクノロジー対応型クラスAタワーと再開発対象となるコモディティクラスB資産に二極化しており、投資家層全体で利回り期待値が圧縮されております。

二次的な効果が物流分野の優位性を強化しています。プロロジスは2025年第2四半期に既存物件ベースの現金NOIが4.9％増加し、契約更新時の時価評価益が53.4％に達したことを報告し、持続的な価格レバレッジを確認しました。投資家は、パフォーマンスの低いオフィスファンドから、開発・コールドチェーン・自動化機能を統合した産業プラットフォームへ資本を再配分しています。オフィスから物流施設への転換を検討する開発業者は、構造柱間隔・ドックドア要件・トラック交通への地域反発といった要因に対処する必要がありますが、これらは資産再利用を複雑化させるもの、不可能にするものではありません。小売センターは体験型サービスやラストマイル集荷拠点により安定化しつつありますが、従来型閉鎖型ショッピングモールでは空室率が継続しています。ホスピタリティ物件は旅行需要の回復で反発していますが、RevPAR（客室単価）の伸びは都市圏によって大きく異なり、米国の商業用不動産市場全体における微妙な配分が必要であることを浮き彫りにしています。

エクセル形式の市場予測（ME）シート
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第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
第5章 市場規模と成長予測（金額）
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と将来の展望

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