賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年12月 および　関西圏版　2012年12月を発表

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年12月」および「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年12月」を発表しました。 　首都圏版では「2012年第3四半期　1都3県賃貸住宅市況図」、「【コラム】収益還元評価と収益性の違い」および「2012年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 　また関西圏版では「大阪府の間取り別築年分布」および「2012年10月期の2府1県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。 　これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年12月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html 　　　　 「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年12月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html 1.首都圏版の概要 (1) 2012年第3四半期　1都3県賃貸住宅市況図 　トレンドが上昇を示す地域が第2四半期の6地域から第3四半期は4地域と減少した一方で、下降を示す地域が第2四半期の9地域から第3四半期は10地域と増加しています。前期に比較して減速感が見えてきました。 　引き続き、東京23区の西側および東京市部、埼玉県では市況の悪い状態が続いています。 図　1都3県賃貸住宅市況図 http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/1_1.JPG (2) 【コラム】収益還元評価と収益性の違い 　収益還元価格は収益性よりもむしろ、その時点の時価としての側面が強いため、賃貸住宅への投融資のリスクを軽減するためには、キャッシュフローに基づく審査やリスク分析が重要になります。 (3) 2012年10月期1都3県賃貸住宅指標 　空室率TVIは東京都全域、東京23区、千葉県が微減、埼玉県が横ばい、東京市部、神奈川県が微増となりました。全地域で募集期間が微減となっています。 ＜東京都全域＞ 空室率TVI(ポイント)　　：11.88 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.08 更新確率(％)　　　　　 ：44.27 中途解約確率(％)　　　 ：36.69 ＜東京都23区＞ 空室率TVI(ポイント)　　：11.63 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.06 更新確率(％)　　　　　 ：43.93 中途解約確率(％)　　　 ：36.89 ＜東京都市部＞ 空室率TVI(ポイント)　　：15.05 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.22 更新確率(％)　　　　　 ：45.87 中途解約確率(％)　　　 ：36.03 ＜神奈川県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：12.55 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.45 更新確率(％)　　　　　 ：44.88 中途解約確率(％)　　　 ：38.58 ＜埼玉県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：15.62 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.31 更新確率(％)　　　　　 ：46.46 中途解約確率(％)　　　 ：36.57 ＜千葉県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：12.83 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.20 更新確率(％)　　　　　 ：48.20 中途解約確率(％)　　　 ：36.65 ※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　首都圏版　2012年12月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol36_residential20121226.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html 2.関西版の概要 (1) 大阪府の間取り別築年分布 　2000年以降に集中的に供給された1Kおよび1LDKは半数以上が築10年未満ですが、ワンルームは約7割、2Kや2DK、3DKは約8割を築20年以上の物件が占めており、老朽化が進行しています。1Kに次いで流通戸数の多い2LDKは築10年未満が約2割ある一方で、築20年以上が約5割、3LDKは約6割が築20年以上となっており、特に家族向け物件の築浅物件の供給が少なくなっています。 図　大阪府　間取り別築年分布へのリンク http://www.atpress.ne.jp/releases/32462/2_2.JPG (2) 2012年10月期2府1県賃貸住宅指標 　空室率TVIは、大阪府、兵庫県で微減、京都府で微増となりました。募集期間は全地域で微減となっています。 ＜大阪府＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 7.90 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 4.43 更新確率(％)　　　　　 ：49.09 中途解約確率(％)　　　 ：42.39 ＜京都府＞ 空室率TVI(ポイント)　　：14.06 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.66 更新確率(％)　　　　　 ：20.77 中途解約確率(％)　　　 ：76.41 ＜兵庫県＞ 空室率TVI(ポイント)　　：11.74 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.14 更新確率(％)　　　　　 ：40.48 中途解約確率(％)　　　 ：52.27 詳細はPDFファイルをご参照ください。 「賃貸住宅市場レポート　関西圏版　2012年12月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol8_resikansai20121226.html なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/news/news.html ■株式会社タスについて 　インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀2-25-9 　　　　　　 トヨタ八丁堀ビル7F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/