人口動態の変化と賃貸住宅供給 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年8月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年8月」を発表しました。 　「人口動態の変化と賃貸住宅供給」および「2016年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2016年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。 　これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。 詳細PDF： 「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年8月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol80_Vol52residential20160830.pdf ■レポートの概要 (1) なぜ賃貸住宅の空室率が悪化しているか？ 　バブル時代には土地の高騰が原因で首都圏においては周辺部の市町村への人口の移動がありました。バブル崩壊後の長期間にわたる地価の下落により、家の取得や賃貸が容易になったことから、現在では逆に周辺部から中心部への人口の移動が生じています。バブルまでに周辺部に拡がった輪は、2015年時点では、おおよそ国道16号線の辺りまで縮んできていることが観察できます。この傾向は継続していますので、今後も周辺部の市町村の人口は減少していくものと考えられます。 　一方で、新築アパートは首都圏の広範囲にわたって分布しており、人口が減少している地域も多く含まれています。さらに新築アパートは最寄駅からの徒歩分が10分以上の物件が多く含まれています。これらの事実は、新築アパートには需要の少ない不利な立地で建設されている物件が少なからず含まれていることを示しています。アパート建設は賃貸経営よりも相続税対策に重きを置かれて行われるものが多いことが、賃貸住宅に最も重要な立地に対する判断を甘くしている可能性があります。そして、これがアパートの空室率TVIの悪化に影響していると考えられます。 図　2010年から2015年まで首都圏の人口の変化 https://www.atpress.ne.jp/releases/110403/img_110403_1.jpg (2) 2016年6月期　1都3県賃貸住宅指標 　首都圏のアパート系空室率TVIの悪化に頭打ちの兆しが表れてきました。賃料指数は東京23区と千葉県で上昇傾向、それ以外の地域ではおおむね横ばいで推移しています。 【東京都】 ＜全域＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 11.39 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.95 更新確率(％)　　　　　 ： 43.14 中途解約確率(％)　　　 ： 38.81 賃料指数(2004年1Q＝100)：101.17 ＜23区＞ 空室率TVI(ポイント)　　： 11.11 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.92 更新確率(％)　　　　　 ： 42.71 中途解約確率(％)　　　 ： 39.41 賃料指数(2004年1Q＝100)：101.93 ＜市部＞ 空室率TVI(ポイント)　　：14.13 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.17 更新確率(％)　　　　　 ：47.65 中途解約確率(％)　　　 ：34.05 賃料指数(2004年1Q＝100)：97.08 【神奈川県】 空室率TVI(ポイント)　　：14.59 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.54 更新確率(％)　　　　　 ：46.91 中途解約確率(％)　　　 ：36.75 賃料指数(2004年1Q＝100)：98.87 【埼玉県】 空室率TVI(ポイント)　　：17.16 募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.33 更新確率(％)　　　　　 ：51.74 中途解約確率(％)　　　 ：33.07 賃料指数(2004年1Q＝100)：99.76 【千葉県】 空室率TVI(ポイント)　　： 15.07 募集期間(ヶ月)　　　　 ：　3.10 更新確率(％)　　　　　 ： 49.54 中途解約確率(％)　　　 ： 35.95 賃料指数(2004年1Q＝100)：101.34 (出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス (3) 2016年6月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標 　アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向が続いています。マンション系の空室率TVIは堅調に推移しています。 【大阪府】 空室率TVI(ポイント)：　8.57 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.33 更新確率(％)　　　 ： 38.75 中途解約確率(％)　 ： 48.40 賃料指数　　　　　 ：102.51 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【京都府】 空室率TVI(ポイント)： 13.82 募集期間(ヶ月)　　 ：　6.31 更新確率(％)　　　 ： 46.15 中途解約確率(％)　 ： 40.43 賃料指数　　　　　 ：102.89 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【兵庫県】 空室率TVI(ポイント)： 12.03 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.82 更新確率(％)　　　 ： 39.19 中途解約確率(％)　 ： 49.52 賃料指数　　　　　 ：104.10 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【愛知県】 空室率TVI(ポイント)： 14.54 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.94 更新確率(％)　　　 ： 41.22 中途解約確率(％)　 ： 47.38 賃料指数　　　　　 ：100.44 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【静岡県】 空室率TVI(ポイント)：23.08 募集期間(ヶ月)　　 ： 7.35 更新確率(％)　　　 ：41.93 中途解約確率(％)　 ：45.77 賃料指数　　　　　 ：96.91 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) 【福岡県】 空室率TVI(ポイント)： 10.67 募集期間(ヶ月)　　 ：　5.19 更新確率(％)　　　 ： 38.55 中途解約確率(％)　 ： 47.42 賃料指数　　　　　 ：105.21 (関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100) (出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス 詳細はPDFファイルをご参照ください。 詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版　2016年8月」 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol80_Vol52residential20160830.pdf なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。 http://www.tas-japan.com/updates/index.html ■株式会社タスについて 　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。 会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.) 所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F 設立年月日： 2000年8月28日 資本金　　： 1億8千万円 出資　　　： トヨタ自動車株式会社 　　　　　　 朝日航洋株式会社 　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル 　　　　　　 豊田通商株式会社 Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/